Baugeld Tipp der Woche: Nebenkosten - Hausbauer zahlen mehr als nur den Bau
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Der Bau steht an, die Handwerker sind beauftragt. Und dann kommt die Überraschung: Selbst beim “schlüsselfertigen” Haus des Bauträgers fallen oft diverse weitere Nebenkosten an. Diese muss der Hausbauer unbedingt schon im Vorfeld einkalkulieren.
In erster Linie verschlingt der Hausbau die klassischen Baukosten, die für die Handwerker und ihre Leistungen anfallen. Doch dieser weitaus größte Teil wird durch eine ganze Reihe an Nebenkosten noch erhöht. Relevant sind hier zum Beispiel die Baunebenkosten: Dazu zählen zum Beispiel die Anschluss- und Erschließungskosten, mit denen das eigene Haus ans Straßen- und Leitungsnetz angebunden wird. Ein weiterer Kostenfaktor können Vermessungs- oder Sachverständigenkosten sein, etwa, wenn Probebohrungen durchgeführt werden müssen. Oder die Kosten für die Anlage des Gartens. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Schneller weniger - Sondertilgung beim Darlehen
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Oma schenkt einen größeren Betrag zum Geburtstag und der Chef gibt eine ordentliche Lohnerhöhung: Dieses finanzielle Glück kann auch direkt in die Abbezahlung des eigenen Hauses fließen – der Weg dazu ist die Sondertilgung.
Die Kostenrechnung beim Baudarlehen ist recht einfach: Je länger es dauert, bis der Kredit zurückgezahlt ist, desto teurer ist er auch. Denn längere Laufzeit bedeutet, dass das Darlehen erst später komplett getilgt sein wird. Und für jeden nicht getilgten Euro fallen Zinsen an – quasi die „Leihgebühr“ des Geldes. Bei einem Anfangstilgungssatz von einem Prozent währt die Gesamtlaufzeit des Kredits um die 30 Jahre.
Durch eine Sondertilgung kann die Gesamtlaufzeit – und somit die Gesamtkosten – des Kredits deutlich verringert werden. So bewirkt zum Beispiel eine einmalige Sondertilgung von 2.000 Euro im ersten Jahr bei einer Kreditschuld von 100.000 Euro, einem Anfangstilgungssatz von 1 Prozent und Zinsen von 6 Prozent, dass sich die Gesamtlaufzeit des Kredits um etwa zwei Jahre reduzieren kann. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Jahreshauptversammlung meistern
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Einmal im Jahr treffen harte Wahrheiten auf der WEG-Jahreshauptversammlung aufeinander. Dann machen Wohneigentümer Politik in eigener Sache und diskutieren zum Teil mit lauten Worten darüber, wie es mit den Eigentumswohnungen weitergehen soll. Gut, wenn diese professionell verwaltet werden.
Die Eigentumswohnung ist eine sehr beliebte und häufige Form des Immobilienerwerbs. Käufer erhalten ein im Grundbuch besichertes so genanntes „Sondereigentum“ an der Immobilie, mit dem exakt die eigene Wohnung bemessen ist. Darüber hinaus sind sie auch ideell an dem Gemeinschaftseigentum beteiligt, welches sie nicht separat verkaufen können. Der Nachteil im Vergleich zum eigenen, freistehenden Haus: Nicht der Käufer alleine kann über die Weiterentwicklung der Immobilie entscheiden, sondern er muss sich mit vielen anderen Eigentümern arrangieren. Der wichtigste Termin dafür ist einmal im Jahr die -Jahreshauptversammlung der Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Anschlusskosten - so kommt das Haus ans Versorgungsnetz
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Wasser, Strom, Internet: Heutzutage ist das ganz selbstverständlicher Komfort für jede Immobilie. Die Versorgung muss beim Hausbau mitgeplant und bezahlt werden. Diese Anschlusskosten müssen Bauherren von Anfang an in das Finanzierungskonzept für ihre Immobilie miteinrechnen.
Zu den Anschlusskosten gehören alle Ausgaben, die der Bauherr für den Anschluss seines Hauses an die Versorgungsnetze zahlen muss. Dazu gehören Wasser- und Abwasser, Strom, Erdgas oder Fernwärme, Telefon und Internet sowie Kabelanschluss. Die Unternehmen berechnen dabei meist eine Anschlusspauschale und zusätzlich die Kosten für die unterirdische Verlegung der Leitungen. Die Preise variieren je nach Region und Anbieter. Wie hoch die Anschlusskosten insgesamt ausfallen, hängt von vielen Faktoren ab, etwa dem Abstand von den Hauptversorgungsleitungen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Budgetcheck - Kassensturz für die Traumimmobilie
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Ein Haus ist für viele die teuerste Investition ihres Lebens. Wer sich hier finanziell übernimmt, hat jahrelang schwere Geldsorgen. Der Budgetcheck hilft bei der umsichtigen Kreditplanung – und eine wichtige Rolle dabei spielt „Omas Haushaltsbuch“.
Der Hauskauf oder -bau funktioniert anders als Mieten: Während viele Menschen bei der Mietwohnung in vielen Details kompromissbereit sind, zum Beispiel den fehlenden Balkon oder das etwas altmodische Bad noch akzeptieren, gilt das nicht für das Eigenheim. Das soll von Anfang an schön sein und hohen Standards genügen. Und bei so hohen Beträgen wird auch mancher zukünftiger Hausbesitzer beim Kauf- oder Baupreis weich - was machen bei ohnehin schon 500.000 Euro Kosten noch 30.000 oder 40.000 Euro oben drauf? Das Problem dabei: Diese Mehrkosten müssen meistens auch extra finanziert werden. Mehr…
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