Baugeld Tipp der Woche: Vermieterleben im Angesicht der Miete
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Immobilie als Kapitalanlage muss Ertrag bringen. Der wesentliche Faktor ist dabei die Miete. Doch schon mit deren Höhe fängt das Vermieterunternehmertum an – und erst recht dann, wenn der Mieter sie nicht zahlen will.
Es ist eigentlich ganz einfach, auf den ersten Blick: In eher nachfrageorientierten Märkten wie etwa Köln, München oder Frankfurt steigt die Miete unaufhörlich und somit auch die Einnahme des Vermieters. Und dort, wo die Anzahl der leer stehenden Wohnungen groß ist – wie zum Beispiel im Ruhrgebiet oder in eher ländlichen Regionen – stagniert sie seit Jahren. Auf dem zweiten Blick ist das Bild schon differenzierter: Auch in Köln, München oder Frankfurt gibt es nämlich Gegenden oder Häuserblöcke, in denen Mieter ungern einziehen. Zum Beispiel muss der Mieter schon ein schlechtes Gehör mitbringen, wenn er sich tatsächlich eine Wohnung direkt neben den sechs vielbefahrenen Bahngleisen aussucht. Und dem Vermieter bringt die potenziell hohe Miete nichts, wenn die Wohnung leer steht. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Den richtigen Baubegleiter finden
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Eine Tür an der falschen Stelle, unebener Estrich in den Kinderzimmern oder eine wirkungslose Dampfsperre unterm Dach: Bei einem Hausbau können viele Fehler passieren. Ein Baubegleiter, der den beteiligten Arbeitern auf die Finger schaut, ist daher eine lohnende Investition.
Etwas geht eigentlich immer schief auf einer Baustelle. Doch manche Fehler lassen sich vermeiden, wenn jemand mit Fachwissen vor Ort ist, der die Qualität der Arbeiten überprüft. „Die meisten privaten Bauherren verfügen nicht über die notwenige Sachkenntnis, um Baumängel rechtzeitig zu erkennen“, beschreibt Marcus Rex, Vorstand des Baufinanzierungsvermittlers BS Baugeld Spezialisten AG. „Oftmals sieht alles auf den ersten Blick gut aus, doch die Tücken kommen meist erst sehr viel später ans Licht.“ Dann könnte es passieren, dass die Gewährleistungsfrist abgelaufen oder die Baufirma inzwischen pleite ist. Der Hauseigentümer bleibt auf dem Schaden sitzen und muss noch einmal Geld in die Hand nehmen, um die Baumängel beseitigen zu lassen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Rentables Haus - der Wert einer Immobilie
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Großartiges Haus, Topzustand: Die Immobilie gilt als wertbeständige Geldanlage. Aber bei der Immobilienbewertung sprechen harte Fakten – und so manche Traumvorstellung muss danach korrigiert werden.
Die Lage, die Lage, die Lage – ein alter Maklerspruch besagt, dass dies die drei wesentlichen Faktoren für den Wert einer Immobilie darstellen. Diese Erfahrung hat auch ihre Berechtigung, wenn auch eine schlechte Gebäudesubstanz den Wert einer Immobilie massiv nach unten schrauben kann – und für den Käufer hohe Modernisierungsrisiken birgt. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Steuern und Abgaben rund ums Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Grundsteuer, Erschließungsbeitrag, Notargebühren: Haus- und Grundstücksbesitzer in Deutschland müssen für ihr Eigentum in die Tasche greifen. Der Staat verlangt von den Eignern eine Reihe an Steuern und Abgaben. Vermieter können einen Teil der Kosten auf Mieter umlegen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: BAFA-Förderung - Regenerative Energien fürs Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Klimawandel, versiegende Rohstoffe und das beschlossene Aus für die Atomkraft: Der Staat hat viele Gründe, warum er erneuerbare Energien fördert. Das Marktanreizprogramm der BAFA soll Hausbesitzer dazu ermutigen, in Solaranlagen oder Wärmepumpen zu investieren. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Im Schaufenster vieler Banken werden sie plakativ beworben: die Zinsen für ein Darlehen oder ein Sparbuch. Verpflichtend ist in Deutschland, dass deutlich der Effektivzins ausgewiesen ist, der viele Kreditnebenkosten bereits einrechnet. Aber dennoch sagt er nur die halbe Wahrheit.
Trotz Inflation und Eurokrise: Die Zinsen sind derzeit niedrig. Was den Sparer ärgert, ist für Menschen, die sich Geld ausleihen müssen, gut. Denn je niedriger die Zinsen sind, desto geringer sind automatisch auch die Gesamtkosten, die zum Beispiel ein Immobilienkredit im Verlauf der Jahre anhäuft. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Wer ein Haus besitzt, trägt Verantwortung. Damit bei Schaden nicht gleich die finanzielle Existenz zerstört wird, empfehlen sich Versicherungen. Wer schadet, der haftet: Dieser einfache Grundsatz gilt weltweit. Auch, wenn der Schaden nicht wissentlich oder fahrlässig herbeigeführt wurde, haftet der Verantwortliche – das ist in allen Fällen rund um das eigene Haus dann zunächst der Hausbesitzer. Darüber hinaus ist es aber auch sinnvoll, das Eigentum selbst finanziell gegen Elementargewalten abzusichern. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Ein eigenes Haus besitzen, wo andere Leute Urlaub machen: Die Ferienimmobilie reizt viele Stammgäste und Liebhaber bestimmter Regionen. Aber sie hat auch einige Nachteile.
In Spanien am Strand ein kleines Apartment besitzen: So wie in der deutschen „Kolonie“ auf Mallorca, wo viele Rentner die kalten Monate im milden Inselklima verbringen. Und wer das sowieso jedes Jahr macht, denkt dann schnell über den Kauf einer eigenen Finca nach. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Das Vermieten von Immobilien gilt als konservative Kapitalanlage. Doch gerade der Kleinstvermieter geht Risiken ein – und sollte deshalb nicht alles auf eine Karte setzen, sondern unternehmerisch an die Vermietung herangehen.
Gerade, wenn die generelle Wirtschaftslage undurchsichtig und ihr Verlauf in der näheren Zukunft ungewiss ist, wirkt die Immobilie als Kapitalanlage wie ein sicherer Hafen. Und in der Tat kann eine Immobilie bei niedrigen Zinsen und in guten Lagen auch als vermietetes Objekt für Anleger Rendite abwerfen. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Des einen Freizeit ist des anderen Hauptarbeitszeit: Zur Urlaubszeit spähen Einbrecher leerstehende Häuser und Wohnungen aus, um ihrem „Handwerk“ nachzugehen. Es gibt viele Möglichkeiten, um sich vor einem Einbruch zu schützen.
Ein Einbruch hinterlässt Spuren – auch bei den Hauseigentümern: Wo einmal der Dieb in den persönlichen Sachen herumgewühlt hat, stellt sich das Gefühl von der sicheren Heimburg nicht mehr wirklich ein. Deshalb gilt: Lieber vorbeugen, denn während viele Hauseigentümer im Urlaub sind, wittern Einbrecher ihre Chance auf große Beute. Mehr…
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