Baugeld Tipp vom 19.01.2012
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Mit Spannung wurden die jüngsten Anleihe-Auktionen in Frankreich und Spanien erwartet. Trotz der Herabstufung Frankreichs durch S&P und Verlust der Top Bonität verliefen die Emissionen reibungslos. Das ist angesichts der immer noch angespannten Lage an den Finanzmärkten ein gutes Zeichen. Insbesondere die Entwicklung in Spanien, das zum wiederholten Male mehr Kapital als geplant aufnehmen konnte, gibt Grund für Optimismus. Nachdem beide Auktionen mehrfach überzeichnet waren, sind die Refinanzierungskosten weiter gesunken.
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Baugeld Tipp vom 09.12.2011
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand der BS Baugeld Spezialisten AG
Die Europäische Zentralbank senkte den Leitzins zum zweiten Mal in Folge um 0,25 Punkte auf nunmehr 1,0 Prozent. Das Zinsniveau liegt damit wieder auf dem tiefsten Stand seit Einführung des Euros. Mehr…
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Baugeld Tipp vom 27.10.2011
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
In der aktuellen Ausgabe der Finanztest (11/2011, S.44-47) gehören die Baugeld Spezialisten in der Rubrik „Anschlusskredite mit und ohne Vorlaufzeit“ erneut zu den Top-Anbietern. Im Vergleich überregionaler Anbieter mit bundesweitem Filialnetz liegen die Baugeld Spezialisten in sechs von zehn geprüften Angeboten an erster Stelle. In allen anderen Fällen sind die Baugeld Spezialisten unter den Top 3 vertreten. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Bei der Immobilienfinanzierung gibt es verschiedene Wege, sich Geld von Finanzinstituten zu leihen. Einer davon ist das endfällige Darlehen – welches allerdings auch höhere Kosten verursacht.
Das Prinzip eines endfälligen Darlehens ist einfach: Der Kunde muss dafür für die gesamte Laufzeit ausschließlich Zinsen zahlen. Die Tilgung folgt am Ende mit einem Schlag. Hat der Immobilienkäufer also zum Beispiel einen Kredit über 100.000 Euro aufgenommen, so zahlt er ausschließlich den einmal vereinbarten Zinssatz von beispielsweise 5 Prozent pro Jahr. Nach einer vereinbarten Laufzeit von zum Beispiel 20 Jahren muss er dann die 100.000 Euro komplett an die Bank überweisen. Da er ja in der Regel die 100.000 Euro nicht auf Knopfdruck herbeizaubern kann, wird dieses Darlehen grundsätzlich mit einem Sparvertrag kombiniert. Das kann eine Kapitallebensversicherung oder auch ein Bausparvertrag sein. Mit dessen Auszahlungssumme nach 20 Jahren wird dann das endfällige Darlehen getilgt. Mehr…
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von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Wer eine Wohnung vermieten möchte, muss sie inserieren. Und ohne Zweifel ist hier das Internet schon lange eine wichtige Vermarktungsquelle. Dennoch ist der Blick auf die eigene Zielgruppe wichtig, bevor viel Geld ausgegeben wird.
Gute Inserate im Internet beginnen mit einer gelungenen Überschrift. Und hier gibt es zwei Wege: werblich oder informativ. Also beispielsweise werblich: „C H A R M A N T E Loft-Wohnung im Kölner Süden“. Im informativen Stil kann der Vermieter wieder unterschiedliche Wege wählen, beispielsweise „Köln-Sülz, 2,5 Raum, 75 qm“ als Überschrift oder auch „2,5-Raum-Appartment in Sülz“. Ein Adjektiv angehängt – und schon ist es wieder etwas werblicher, beispielsweise „Helles 2,5-Raum-Appartment in Sülz“. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Vermieterleben im Angesicht der Miete
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Immobilie als Kapitalanlage muss Ertrag bringen. Der wesentliche Faktor ist dabei die Miete. Doch schon mit deren Höhe fängt das Vermieterunternehmertum an – und erst recht dann, wenn der Mieter sie nicht zahlen will.
Es ist eigentlich ganz einfach, auf den ersten Blick: In eher nachfrageorientierten Märkten wie etwa Köln, München oder Frankfurt steigt die Miete unaufhörlich und somit auch die Einnahme des Vermieters. Und dort, wo die Anzahl der leer stehenden Wohnungen groß ist – wie zum Beispiel im Ruhrgebiet oder in eher ländlichen Regionen – stagniert sie seit Jahren. Auf dem zweiten Blick ist das Bild schon differenzierter: Auch in Köln, München oder Frankfurt gibt es nämlich Gegenden oder Häuserblöcke, in denen Mieter ungern einziehen. Zum Beispiel muss der Mieter schon ein schlechtes Gehör mitbringen, wenn er sich tatsächlich eine Wohnung direkt neben den sechs vielbefahrenen Bahngleisen aussucht. Und dem Vermieter bringt die potenziell hohe Miete nichts, wenn die Wohnung leer steht. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Den richtigen Baubegleiter finden
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Eine Tür an der falschen Stelle, unebener Estrich in den Kinderzimmern oder eine wirkungslose Dampfsperre unterm Dach: Bei einem Hausbau können viele Fehler passieren. Ein Baubegleiter, der den beteiligten Arbeitern auf die Finger schaut, ist daher eine lohnende Investition.
Etwas geht eigentlich immer schief auf einer Baustelle. Doch manche Fehler lassen sich vermeiden, wenn jemand mit Fachwissen vor Ort ist, der die Qualität der Arbeiten überprüft. „Die meisten privaten Bauherren verfügen nicht über die notwenige Sachkenntnis, um Baumängel rechtzeitig zu erkennen“, beschreibt Marcus Rex, Vorstand des Baufinanzierungsvermittlers BS Baugeld Spezialisten AG. „Oftmals sieht alles auf den ersten Blick gut aus, doch die Tücken kommen meist erst sehr viel später ans Licht.“ Dann könnte es passieren, dass die Gewährleistungsfrist abgelaufen oder die Baufirma inzwischen pleite ist. Der Hauseigentümer bleibt auf dem Schaden sitzen und muss noch einmal Geld in die Hand nehmen, um die Baumängel beseitigen zu lassen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Rentables Haus - der Wert einer Immobilie
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Großartiges Haus, Topzustand: Die Immobilie gilt als wertbeständige Geldanlage. Aber bei der Immobilienbewertung sprechen harte Fakten – und so manche Traumvorstellung muss danach korrigiert werden.
Die Lage, die Lage, die Lage – ein alter Maklerspruch besagt, dass dies die drei wesentlichen Faktoren für den Wert einer Immobilie darstellen. Diese Erfahrung hat auch ihre Berechtigung, wenn auch eine schlechte Gebäudesubstanz den Wert einer Immobilie massiv nach unten schrauben kann – und für den Käufer hohe Modernisierungsrisiken birgt. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Steuern und Abgaben rund ums Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Grundsteuer, Erschließungsbeitrag, Notargebühren: Haus- und Grundstücksbesitzer in Deutschland müssen für ihr Eigentum in die Tasche greifen. Der Staat verlangt von den Eignern eine Reihe an Steuern und Abgaben. Vermieter können einen Teil der Kosten auf Mieter umlegen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: BAFA-Förderung - Regenerative Energien fürs Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Klimawandel, versiegende Rohstoffe und das beschlossene Aus für die Atomkraft: Der Staat hat viele Gründe, warum er erneuerbare Energien fördert. Das Marktanreizprogramm der BAFA soll Hausbesitzer dazu ermutigen, in Solaranlagen oder Wärmepumpen zu investieren. Mehr…
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