Baugeld Tipp der Woche: Steuern und Abgaben rund ums Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Grundsteuer, Erschließungsbeitrag, Notargebühren: Haus- und Grundstücksbesitzer in Deutschland müssen für ihr Eigentum in die Tasche greifen. Der Staat verlangt von den Eignern eine Reihe an Steuern und Abgaben. Vermieter können einen Teil der Kosten auf Mieter umlegen. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: BAFA-Förderung - Regenerative Energien fürs Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Klimawandel, versiegende Rohstoffe und das beschlossene Aus für die Atomkraft: Der Staat hat viele Gründe, warum er erneuerbare Energien fördert. Das Marktanreizprogramm der BAFA soll Hausbesitzer dazu ermutigen, in Solaranlagen oder Wärmepumpen zu investieren. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Wintergarten & Dachausbau - Ausbauplan für die Immobilie
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Immobilie wird zu eng, die Aufteilung gefällt nicht mehr so recht: Dann ist es Zeit, einen Ausbauplan für die Immobilie aufzustellen. Glück hat, wer von Anfang an auf einen flexiblen Grundriss geachtet hat.
Es gibt viele Fälle, in denen ein Ausbauplan für die Immobilie sinnvoll ist. Beispielsweise soll ein weiteres Kind ein neues Kinderzimmer oder das Auto eine Garage erhalten. Oder es soll neuer Wohnkomfort durch einen Wintergarten geschaffen werden. Die Lebenssituationen der Menschen ändern sich und heute gibt es ganz andere Wohntrends als noch vor zehn oder 20 Jahren. Mehr…
Baugeld Tipp: KfW-Förderung - günstige Zinsen fürs Bauvorhaben
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Grundstück, Bau- und Baunebenkosten, Kreditzinsen: Wenn der geschätzte Gesamtpreis für das Bauvorhaben ausgerechnet ist, wird so manchem privaten Häuslebauer schwindelig. Doch bei den Ausgaben für das eigene Traumhaus lässt sich auch Geld sparen. Denn über die KfW-Förderung bekommen Bauherren zinsgünstige Kredite – zum Beispiel für ein besonders energieeffizientes Haus.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine Bank, die staatlich geförderte Kredite und Zuschüsse für Bauherren vergibt. Für die Förderung eines Neubaus kommen zwei Angebote der KfW in Frage. Zum einen das „KfW-Wohneigentumsprogramm“ Nr. 124 und zum anderen Programm Nr. 153: „Energieeffizient bauen“. Während das Wohneigentumsprogramm selbst genutzten Wohnraum fördert, wird bei der zweiten Variante der Bau von Energieeffizienzhäusern nach KfW-Standards bezuschusst. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Nebenkosten - Hausbauer zahlen mehr als nur den Bau
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Der Bau steht an, die Handwerker sind beauftragt. Und dann kommt die Überraschung: Selbst beim “schlüsselfertigen” Haus des Bauträgers fallen oft diverse weitere Nebenkosten an. Diese muss der Hausbauer unbedingt schon im Vorfeld einkalkulieren.
In erster Linie verschlingt der Hausbau die klassischen Baukosten, die für die Handwerker und ihre Leistungen anfallen. Doch dieser weitaus größte Teil wird durch eine ganze Reihe an Nebenkosten noch erhöht. Relevant sind hier zum Beispiel die Baunebenkosten: Dazu zählen zum Beispiel die Anschluss- und Erschließungskosten, mit denen das eigene Haus ans Straßen- und Leitungsnetz angebunden wird. Ein weiterer Kostenfaktor können Vermessungs- oder Sachverständigenkosten sein, etwa, wenn Probebohrungen durchgeführt werden müssen. Oder die Kosten für die Anlage des Gartens. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Schneller weniger - Sondertilgung beim Darlehen
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Oma schenkt einen größeren Betrag zum Geburtstag und der Chef gibt eine ordentliche Lohnerhöhung: Dieses finanzielle Glück kann auch direkt in die Abbezahlung des eigenen Hauses fließen – der Weg dazu ist die Sondertilgung.
Die Kostenrechnung beim Baudarlehen ist recht einfach: Je länger es dauert, bis der Kredit zurückgezahlt ist, desto teurer ist er auch. Denn längere Laufzeit bedeutet, dass das Darlehen erst später komplett getilgt sein wird. Und für jeden nicht getilgten Euro fallen Zinsen an – quasi die „Leihgebühr“ des Geldes. Bei einem Anfangstilgungssatz von einem Prozent währt die Gesamtlaufzeit des Kredits um die 30 Jahre.
Durch eine Sondertilgung kann die Gesamtlaufzeit – und somit die Gesamtkosten – des Kredits deutlich verringert werden. So bewirkt zum Beispiel eine einmalige Sondertilgung von 2.000 Euro im ersten Jahr bei einer Kreditschuld von 100.000 Euro, einem Anfangstilgungssatz von 1 Prozent und Zinsen von 6 Prozent, dass sich die Gesamtlaufzeit des Kredits um etwa zwei Jahre reduzieren kann. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Jahreshauptversammlung meistern
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Einmal im Jahr treffen harte Wahrheiten auf der WEG-Jahreshauptversammlung aufeinander. Dann machen Wohneigentümer Politik in eigener Sache und diskutieren zum Teil mit lauten Worten darüber, wie es mit den Eigentumswohnungen weitergehen soll. Gut, wenn diese professionell verwaltet werden.
Die Eigentumswohnung ist eine sehr beliebte und häufige Form des Immobilienerwerbs. Käufer erhalten ein im Grundbuch besichertes so genanntes „Sondereigentum“ an der Immobilie, mit dem exakt die eigene Wohnung bemessen ist. Darüber hinaus sind sie auch ideell an dem Gemeinschaftseigentum beteiligt, welches sie nicht separat verkaufen können. Der Nachteil im Vergleich zum eigenen, freistehenden Haus: Nicht der Käufer alleine kann über die Weiterentwicklung der Immobilie entscheiden, sondern er muss sich mit vielen anderen Eigentümern arrangieren. Der wichtigste Termin dafür ist einmal im Jahr die -Jahreshauptversammlung der Wohneigentumsgemeinschaft (WEG). Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Betongold - Investieren in eine eigene Immobilie
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Das Investment in die Immobilie gilt als sichere Geldanlage, „Betongold“ nennen sich die gekauften vier Wände so auch im Volksmund. Doch viele Hauskäufer vergessen dabei gerne, dass eine Immobilie auch eine gehörige Portion Unternehmertum erfordert.
Die Immobilie hat das Image einer sicheren Geldanlage. Als Eigenheim ist sie ein Teil der eigenen Altersvorsorge, denn in der Regel sollte der Kredit mit dem Eintritt ins Rentenalter lange zurückgezahlt sein. Die Substanz an sich und die damit verbundene Geborgenheit sind starke Werte, die weit über das rein Finanzielle einer Immobilie hinausgehen. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Galoppierende Zinsen? So funktioniert eine Vorfinanzierung
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Der Bausparvertrag sichert geringe Zinsen für den Baukredit. Nachteil: Niemand kann definitiv sagen, wann er fällig wird. Wenn dann das Haus aber trotzdem pünktlich gebaut werden soll, ist eine teure Vorfinanzierung notwendig. Und es gibt weitere Fälle, in denen zusätzliche Zinskosten entstehen. Mehr…
Baugeld Tipp der Woche: Einstürzende Altbauten - Denkmalgeschützte Immobilien sanieren
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Hohe Decken, großzügige Küche: Viele Immobilienkäufer träumen von einem Altbau, vielleicht sogar denkmalgeschützt. Doch die Renovierung solcher alten Schmuckstücke birgt hohe finanzielle Risiken.
Viele Altbauten verbreiten einen ganz eigenen Charme: Es gibt auffällig schöne Fassaden, Stuck an der Wand, vielleicht noch Schwungtüren aus Massivholz. Anderseits haben Altbauten aber auch viele Macken, sind in vielen Details nicht perfekt. Vielleicht sind die Decken holprig oder die Wände schief. Eher stylisch ist es hingegen fast, wenn noch die Gasleitung für die uralte Beleuchtung als Stummel aus der Decke ragt. Hohe Decken empfinden viele Immobilienkäufer als Traum, die Aufteilung einer Altbauwohnung ist hingegen oft nicht optimal. Mehr…