Baugeld Tipp vom 27.10.2011
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
In der aktuellen Ausgabe der Finanztest (11/2011, S.44-47) gehören die Baugeld Spezialisten in der Rubrik „Anschlusskredite mit und ohne Vorlaufzeit“ erneut zu den Top-Anbietern. Im Vergleich überregionaler Anbieter mit bundesweitem Filialnetz liegen die Baugeld Spezialisten in sechs von zehn geprüften Angeboten an erster Stelle. In allen anderen Fällen sind die Baugeld Spezialisten unter den Top 3 vertreten. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Annuitätendarlehen - So funktioniert die Finanzierung
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Wer eine Immobilie kauft, braucht fast immer Geld von der Bank. Und die Geschäftsbanken bieten dann meist das Annuitätendarlehen als Finanzierungsform an. Je nach Risiko variieren die Zinsen.
Nur in seltenen Fällen kann der Käufer beim Kauf einer Immobilie den kompletten Betrag aus seinen Barmitteln begleichen. Die meisten Bauherren müssen sich dagegen auf die Suche nach einem Geldgeber machen. Neben Versicherungen und Bausparkassen ist das vor allem das Bankinstitut. Übliches Kreditmittel ist hier das sogenannte Annuitätendarlehen – auch bekannt unter dem Begriff Hypothekendarlehen. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Vorfälligkeitsentschädigung - Strafgebühr für Frühkündiger
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Das Haus findet unerwartet einen Käufer, der noch laufende Kreditvertrag muss aufgelöst werden. Doch dafür kann dann die Bank eine Strafgebühr verlangen, die so genannte Vorfälligkeitsentschädigung.
Nur selten lässt sich das eigene Traumhaus komplett aus eigenen Mitteln bezahlen, ein Kreditvertrag muss abgeschlossen werden. Dieser läuft jahrelang, üblich ist eine Zinsbindung von mindestens zehn Jahren. Diese ist für die Bank wichtig, sie refinanziert den Kredit mit entsprechend langlaufenden Mitteln und plant die Kosten für diese Gelder fest in ihre Kalkulation ein. Wenn nun ein solcher Kreditvertrag frühzeitig gekündigt wird, entgehen der Bank möglicherweise Zinseinnahmen. Das muss sie nicht klaglos hinnehmen, sie darf dem Kreditnehmer dies in Rechnung stellen: Dies ist die Vorfälligkeitsentschädigung. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Schneller weniger - Sondertilgung beim Darlehen
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Oma schenkt einen größeren Betrag zum Geburtstag und der Chef gibt eine ordentliche Lohnerhöhung: Dieses finanzielle Glück kann auch direkt in die Abbezahlung des eigenen Hauses fließen – der Weg dazu ist die Sondertilgung.
Die Kostenrechnung beim Baudarlehen ist recht einfach: Je länger es dauert, bis der Kredit zurückgezahlt ist, desto teurer ist er auch. Denn längere Laufzeit bedeutet, dass das Darlehen erst später komplett getilgt sein wird. Und für jeden nicht getilgten Euro fallen Zinsen an – quasi die „Leihgebühr“ des Geldes. Bei einem Anfangstilgungssatz von einem Prozent währt die Gesamtlaufzeit des Kredits um die 30 Jahre.
Durch eine Sondertilgung kann die Gesamtlaufzeit – und somit die Gesamtkosten – des Kredits deutlich verringert werden. So bewirkt zum Beispiel eine einmalige Sondertilgung von 2.000 Euro im ersten Jahr bei einer Kreditschuld von 100.000 Euro, einem Anfangstilgungssatz von 1 Prozent und Zinsen von 6 Prozent, dass sich die Gesamtlaufzeit des Kredits um etwa zwei Jahre reduzieren kann. Mehr…
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Zukünftige Bauherren und Anschlussfinanzierer können sich jetzt die günstigen Konditionen für die doppelte Laufzeit sichern. Konkret bedeutet das: Für ein Annuitätendarlehen erhalten Baufinanzierer egal ob Kauf, Neubau oder Anschlussfinanzierung unter bestimmten Voraussetzungen aktuell die 30-jährige Zinsbindung zu den Konditionen einer 15-jährigen Laufzeit. Hier informieren und Angebot anfordern.
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Baugeld Tipp der Woche: Eigenleistung als Weihnachtsgeschenk
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Weihnachten naht und das passende Geschenk für den Verwandten ist schwer zu finden. Eine Möglichkeit: ein Arbeitstag auf der Baustelle des neuen Familienhauses. Diese Eigenleistung sollte allerdings gut versichert sein.
Der eigene Hausbau ist eine stressige und teure Angelegenheit. Um die Kosten für die Baufinanzierung zu reduzieren, bringen viele Bauherren ihre eigene Muskelkraft ein. Diese Eigenleistung, umgangssprachlich auch „Muskelhypothek“ genannt, reduziert die Gesamtkosten des Baus und macht so den Kreditvertrag kleiner und günstiger. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Günstiges Geld für später reservieren
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Die Bauzinsen sind auf niedrigem Niveau - noch. Wer nicht sofort ein Darlehen benötigt, kann sich die Niedrigzinsen für einen späteren Zeitpunkt reservieren lassen. Der Weg dazu ist das sogenannte Forward-Darlehen.
Wer ein Haus baut, braucht meistens ein Darlehen. Üblich ist in Deutschland das sogenannte Annuitätendarlehen, auch bekannt unter dem Namen Hypothekendarlehen, bei dem ein Kreditinstitut dem Immobilienkäufer das Geld für einen festgelegten Zeitraum zu einem festen Zinssatz verleiht. Der Immobilienkäufer zahlt Monat für Monat eine feste Rate ab. Erst nach Ablauf der Kreditlaufzeit muss er sich eventuell erneut um ein Darlehen kümmern, um die sogenannte Anschlussfinanzierung. Mehr…
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Baugeld Tipp der Woche: Fassadendämmung - Winterjacke für das Haus
von Marcus Rex, Gründer und Vorstand BS Baugeld Spezialisten AG
Im Winter friert die eigene Immobilie – wenn sie nicht ausreichend gedämmt wurde. Was für den Mensch die Winterjacke ist, ist für die Immobilie die Außenhülle aus Styropor oder Dämmwolle, je dicker, desto wärmer. Da der Staat Energieeffizienz fördern will, unterstützt er die Fassadendämmung für das Haus. Mehr…
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Amerika wählt die Einkaufstour
Eine kräftige Einkaufstour verkünden die Amerikaner kurz nach den „Midterms“, den Kongress- und Repräsentantenhauswahlen. Die Aktienmärkte reagieren erfreut. Aber die Frage bleibt, ob damit tatsächlich ein Wirtschaftsaufschwung in Amerika möglich ist. Der Bauzins zeigt sich in diesem Umfeld weitestgehend stabil. Mehr…
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Jetzt 30 Jahre Zinsbindung wählen und nur die Konditionen von 15 Jahren zahlen
Die gute Nachricht: Die Zinsen sind nach wie vor in der Nähe des historischen Rekordtiefs. Eine noch bessere Nachricht: Zukünftige Bauherren und auch Anschlussfinanzierer können sich zurzeit die günstigen Konditionen für die doppelte Laufzeit sichern. Konkret bedeutet das: Für ein Annuitätendarlehen erhalten Baufinanzierer egal ob Kauf, Neubau oder Anschlussfinan-zierung unter bestimmten Voraussetzungen aktuell die 30-jährige Zinsbindung zu den Konditionen einer 15-jährigen Laufzeit.
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