Wenn bei einer Baufinanzierung die Zinsbindungsfrist abläuft, ist es an der Zeit, sich Gedanken um eine Anschlußfinanzierung zu machen, weil diese im Normalfall die Möglichkeit bietet, die Zinskosten und damit die Rückzahlungsraten beim Baugeld erheblich zu senken. Natürlich hängt alles auch ein wenig von der allgemeinen Zinssituation ab, denn wenn die Zeit der Anschlußfinanzierung gerade in eine Hochzinsphase fällt, wird es natürlich insgesamt schwieriger, günstigere Zinsangebote zu finden. Dafür stünde dann aber schon im Vorfeld beispielsweise ein Forward-Darlehen zur Verfügung, um die vorherigen Niedrigzinsen bis zu eigenen Anschlußfinanzierung entsprechend zu konservieren. Nachfolgend wird kurz aufgezeigt, wie man eine günstige Anschlußfinanzierung finden kann und warum diese im Normalfall geringere Kosten mit sich bringt.

Eine Anschlußfinanzierung ist durch ein geringeres Risiko meistens günstiger

Da eine Anschlußfinanzierung erst nach mehreren Jahren Tilgung in Betracht gezogen werden kann, ist immer davon auszugehen, dass die Kreditsumme einer solchen Anschlußfinanzierung wesentlich kleiner ausfällt, als die der ursprünglichen Baufinanzierung. Gerade deshalb muss es möglich sein, problemlos eine Bank für die Anschlussfinanzierung zu finden, die deutlich günstigere Zinsen zahlt, da die jeweilige Bank durch die geringere Kreditsumme auch ein weniger schlimmes Ausfallrisiko zu tragen hat. Man muss zudem auch bedenken, dass eine solche Anschlußfinanzierung auch Kosten mit sich bringt, denn es müssen Gebühren für den Notar bei der Überschreibung der Grundschuld und auch Schätzkosten übernommen werden.

Eine Anschlußfinanzierung sollte frühzeitig geplant werden

Um die Zinsen einer Anschlußfinanzierung möglichst gering zu halten, ist es wichtig, diese frühzeitig zu planen, denn wer bereits vor Ablauf der Zinsbindungsfrist beim eigenen Baugeld neue Angebote sondiert, hat die Möglichkeit, eine Lösung passend zur aktuellen Zinssituation zu finden. Wenn sich beispielsweise ein Hochzinsphase zur Zeit der eigenen Anschlußfinanzierung ankündigt, kann es sehr sinnvoll sein, bereits vor dieser Entwicklung ein Forward-Darlehen mit wesentlich geringeren Zinsen in Auftrag zu geben, um zur Zeit der Anschlußfinanzierung verhältnismäßig günstige Zinsen nutzen zu können.

Unser Anschlußfinanzierung Vergleich hilft bei der Senkung der Zinsen

Eine weitere Möglichkeit, eine möglichst günstige Anschlußfinanzierung finden zu können, stellt ein sogenannter Anschlußfinanzierung Vergleich dar, der die einzelnen Angebote genau vorstellt und somit dem Nutzer die Möglichkeit bietet, sich für eine entsprechend zinsgünstige Möglichkeit zu entscheiden. Je nach eigener finanzieller Situation und dem Bedarf an flexiblen Rückzahlungsmöglichkeiten muss dabei nicht immer die absolut günstigste Finanzierungsmöglichkeit auch die Beste darstellen, jedoch sollte man sich immer vor Augen führen, dass auch bei der Anschlußfinanzierung schon kleine Zinsunterschiede im eigenen Geldbeutel letztlich viel bewegen können.