Tipps für Käufer [ Informationen zur Immobilienfinanzierung ]

Sollten Sie eine passende Immobilie im Auge haben, empfehlen wir Ihnen als ersten Schritt die Ermittlung des Objektwertes. Sie können den objektiven Wert selbst einschätzen oder diesen von einem Sachverständigen ermitteln lassen. Erwerben Sie ein Objekt besonders günstig, so liegt der Kaufpreis unter dem Verkehrswert der Immobilie, also unter dem eigentlich am Markt üblichen Preis für das Objekt. Dies kommt häufig bei Zwangsversteigerungen vor. In diesem Fall sind viele Gebäude bereits für 70 % des Verkehrswertes zu haben.

Vergleichen Sie einfach über die diversen Immobilienportale im Internet adäquate Objekte, um dadurch ein Gefühl für den angemessenen Wert Ihrer Immobilie zu bekommen. Alternativ können Sie über den örtlichen Gutachterausschuss Informationen zu Boden- und Immobilienwerte erhalten. Selbstverständlich steht Ihnen hierfür auch der ObjektCheck der Baugeld Spezialisten zur Verfügung. Wir übernehmen daraufhin in Zusammenarbeit mit einem Gutachter eine Einschätzung Ihres Objekts.

Analog zum Bau fallen auch beim Kauf die Nebenkosten an:

Maklerprovision (kann unter Umständen verhandelbar sein bzw. anteilig vom Käufer und Verkäufer getragen werden)
ca. 3-7 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

Notar- und Grundbuchamtskosten
ca. 1,5 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer
3,5-5,0 % des Grundstückspreises (je nach Bundesland)

Modernisierungs- bzw. Renovierungskosten
stark abhängig vom Zustand der Immobilie

Umzugskosten
Faustregel: 2 % des Kaufpreises

Neue Einrichtung, Möbel
ca. 5% des Kaufpreises (stark abhängig von den individuellen Erwartungen)

Eintragung von Grundpfandrechten, Kosten für Notar- und Grundbuchamt
ca. 1,5 % des Grundstückspreises