Baugeld Spezialist Günter Kleen, Christian Voß und Marc Schwarzbold – Baufinanzierung Neumünster

Ihr habt Euer Büro mitten in der Fußgängerzone von Neumünster. Welche Vorteile haben Eure Kunden dadurch?

Unser Motto lautet „Von Nachbarn beraten“ und da war es für uns logisch, dass wir uns auch vom Standort her wie Nachbarn positionieren. Bisher sind die meisten Kunden entweder Menschen die wir kennen oder Empfehlungen. Aber wir haben nun auch immer mehr Interessenten, die spontan zu uns ins Büro kommen, um sich über Baugeld zu informieren. Das macht uns großen Spaß, mit Menschen aus unserem Umfeld über ihre Wohnträume und Baufinanzierung zu sprechen. Gerade haben wir Infobildschirme in den Schaufenstern aufgestellt, damit sich jeder der mag, schon ein wenig anregen lassen kann.

Wie seht ihr den regionalen Immobilienmarkt derzeit?

Neumünster ist die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und hat in den letzten Jahren große Sprünge gemacht. Die Holsten Galerie und das DOC (Designer Outlet Center) haben die Stadt noch attraktiver für Besucher aus dem Umland gemacht und wirtschaftlich gestärkt. Neumünster ist die „Stadt der Eigenheime“ und dass das Angebot knapper wird, ist spürbar. Wir interessieren uns für den Immobilienmarkt und können Interessenten, die noch kein Objekt haben, auch mal den einen oder anderen Tipp geben.

Hat das Auswirkungen darauf, wie ihr Eure Kunden beratet?

Hier ist unsere Heimat. Man kennt sich und unterstützt sich. Jeder von uns Dreien hat selbst schon gebaut und finanziert und versteht daher neben den fachlichen Aspekten auch das große Ganze. Das ist wichtig damit unsere Kunden sich nicht nur kompetent bedient, sondern auch gut aufgehoben fühlen. Wir haben über 400 Banken mit denen wir Immobilien finanzieren können – wir als „Nachbarn“ helfen beim Durchblick und erledigen die meiste Arbeit für unsere Kunden.

Spielt es eine Rolle, dass ihr Eure Partnerschaft mit Baugeld Spezialisten habt?

Ja. Neben neuen Anfragen über die Website helfen uns die positive Berichterstattung in den Medien oder auch die guten Platzierungen bei „Finanztest“. Viele, die mit uns finanzieren möchten, schauen sich doch auch mal im Netz um und dass wir da mit einer guten Marke auftreten schafft weiteres Vertrauen.

Natürlich sind die drei auch unterwegs und Günter Kleen erzählt von einem Richtfest, dass er besucht hat. Überrascht war er, als er mit diesen Zeilen in Gedichtform vorkam

„Danke an die Baugeld Spezialisten hier in Neumünster vor Ort.
Für eine unkomplizierte Finanzierung, individuelle Beratung und jedes aufbauende Wort.
Ein großer Dank geht hier persönlich an Herrn Kleen.
Danke, dass sie noch ans Telefon geh’n wenn sie uns’re Nummer seh’n :-)“

Wie hoch kann die Summe meiner Finanzierung sein?

Bei der Planung einer Baufinanzierung ist die Kreditsumme einer der wichtigsten Faktoren. Übernimmt man sich hier, kann der Traum von der eigenen Immobilie sehr schnell kippen und zu einem Albtraum aus Überschuldung werden. Doch wie hoch kann die Summe der Finanzierung sein? Ein Budgetrechner hilft Ihnen, dies zu ermitteln.

Beginnen Sie mit einem gründlichen Kassensturz

An erster Stelle sollte bei der Berechnung der Summe der Finanzierung ein sehr gründlicher Kassensturz stehen. Die einfache Rechnung Kaltmiete = Monatsrate geht leider in den meisten Fällen nicht auf, da Sie als Eigenheimbesitzer Kosten einrechnen müssen, die Sie als Mieter nicht haben.

– Führen Sie daher am besten einige Monate detailliert Buch über Ihre Ausgaben und Einnahmen
– Rechnen Sie anschließend die reine Kaltmiete aus den Ausgaben heraus
– Rechnen Sie nun eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 1 € bei Neubauten und 2 € bei Bestandsimmobilien pro Monat und Quadratmeter Wohnfläche zu den Ausgaben hinzu
– Für ungeplante Ausgaben wie kleinere Reparaturen oder eine kaputte Waschmaschine sollten Sie weitere 200 € bis 300 € monatlich einplanen.

Was Sie nun unter dem Strich übrig haben, können Sie bedenkenlos für die monatliche Rate verwenden. 
Zusätzlich sollten Sie bei einem Kassensturz ermitteln, wie viel Eigenkapital Sie aufbringen können. 
Mindestens 20 % des Kaufpreises sollten aus Eigenkapital finanziert werden, ebenso wie die 10-12 % Kaufnebenkosten.