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Oft wird bei Neubauten ein wesentlicher Punkt übersehen: die Zinsbelastung durch bereits abgerufene Darlehensteile während der Bauphase. Sobald das Grundstück bezahlt werden muss oder Bauträger und Handwerker die ersten Rechnungen stellen, wird Geld benötigt. Zunächst wird immer das vorhandene Eigenkapital eingesetzt und anschließend die Baufinanzierung in Anspruch genommen.

Für die bereits abgerufen Darlehensteile fallen dann auch während der Bauphase Zinszahlungen an. Diese natürlich nur auf den Betrag, welchen Sie schon abgerufen haben. Die Zinszahlung steigt also im Laufe der Bauphase an, desto mehr Sie sich von Ihrem Darlehen auszahlen lassen. Wenn Sie beispielsweise von Ihrer Baufinanzierung 100.000,- € in Anspruch nehmen und der Sollzinssatz 2% p.a. ist, zahlen Sie monatlich rund 167 €. Dies geht so lange, bis das Darlehen komplett abgerufen ist. Sobald das Darlehen vollständig ausgezahlt ist zahlen Sie neben dem Zins auch die vereinbarte Tilgung.

Das kann je nach Dauer des Baus zu einer erheblichen Mehrbelastung führen, da Ihre noch zu zahlende Miete Sie ebenfalls belastet. Man nennt dies Bauzeitzinsen!

Unser Tipp, informieren Sie sich möglichst frühzeitig darüber, wann welche Zahlungen fällig sind, und lassen Sie sich von Ihrem Baugeld Spezialisten vor Ort dazu beraten!

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