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In der aktuellen Ausgabe 9/2018 der Zeitschrift „Finanztest“ (Seite 62 ff.) wurden bei über 70 Banken und Kreditvermittlern flexible Kredite genauer unter die Lupe genommen. Die Anforderung war, dass der Tilgungssatz während der Laufzeit mindestens zwei Mal gewechselt werden darf und außerdem ein Sondertilgungsrecht von mindestens 5% p.a. gewährt wird. Aber warum ist das überhaupt wichtig?

Das ist einfach erklärt. Die Gesamtlaufzeit einer Baufinanzierung beträgt in der Regel mindestens 30 Jahre, meistens sogar länger. Dabei werden auf Grund des aktuell günstigen Zinsniveaus gerne lange Sollzinsbindungen von 15, 20 oder mehr Jahren gewählt. Und genau hier liegt das Problem: Die Wenigsten wissen, wie sich ihre Lebenssituation in den nächsten 20 Jahren verändert. Natürlich macht man sich Gedanken, ob dann alles wie geplant eintritt ist jedoch fraglich und kann teilweise gar nicht selbst beeinflusst werden.

Insbesondere bei einer langen Zinsbindung ab 15 Jahren ist es deshalb wichtig einen flexiblen Kredit zu wählen. Dabei sollte man beachten, dass der Tilgungssatz während der Sollzinsbindung mehrmals gewechselt und somit die Rate angepasst werden darf. Auch Sondertilgungsoptionen sind wichtig, falls während der Sollzinsbindung freies Kapital zur Verfügung steht, mit dem man einen Teil des Kredites zurückzahlen möchte.

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