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Gibt es eine Möglichkeit, nur ein Grundstück zu verkaufen, aber Eigentümer der Immobilie darauf zu bleiben?

Peter Hegerich

Ein Grundstück verkaufen, aber Eigentümer der Immobilie bleiben

Grundsätzlich bilden Grund und Boden sowie die damit fest verbundenen Gebäude und baulichen Anlagen eine sachliche und rechtliche Einheit. Grundsätzlich. Denn tatsächlich gibt es in Deutschland eine weltweit einzigartige Möglichkeit dieses altehrwürdige sachenrechtliche Grundprinzip zu durchbrechen und Grundstück und Bauwerk rechtlich voneinander zu trennen. Die Grundlage dafür bildet das Erbbaurecht. Es ermöglicht es dem Inhaber, ein veräußerliches und vererbliches Recht an einem Gebäude zu haben, ohne dass der Erbbauberechtigte auch gleichzeitig Eigentümer des betreffenden Grundstücks sein muss. Der Grundstückseigentümer kann sein Grundstück also wirtschaftlich verwerten, ohne es verkaufen zu müssen. Oder er verkauft das Grundstück und erhält selbst ein Erbbaurecht an der Immobilie.

Bei bestimmten Konstellationen – zum Beispiel steuerrechtlich, um Betriebs- und Privatvermögen zu trennen – kann diese Möglichkeit sinnvoll sein und Anwendung finden. Die Frage hinter der Frage lautet jedoch, wie kann ich als Immobilieneigentümer Liquidität erreichen und trotzdem in meinem Eigenheim wohnen bleiben? Gerade ältere Menschen stehen häufig vor dem Problem, zwar Immobilienbesitz zu haben, mit der Rente aber kaum über die Runden zu kommen. Trotzdem wollen sie nicht aus ihrem liebgewonnenen Zuhause ausziehen. Eine zeitgemäße und schicke Möglichkeit, finanziell wieder liquide zu werden, bietet hier die Immobilienrente. Ob Rentenhypothek, Stiftungsrente, Umkehrdarlehen, Genossenschaftsrente oder der klassische Verkauf auf – es gibt zahlreiche Möglichkeiten zur Verrentung der selbstgenutzten Immobilie. Sprechen Sie mit uns. Wir begleiten und beraten Eigentümer bei der Verrentung ihrer Immobilien: Unabhängig, kompetent und diskret.

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