Antonia Semmler & Andreas Wese – Baufinanzierung Fulda

Die Realisierung Ihrer Wohn(t)räume ist unsere Leidenschaft! Wir unterstützen Sie von der Budgetierung bis zur letztendlichen Realisierung Ihres Vorhabens und stehen Ihnen dabei mit unserem Wissen und unserer Expertise jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind Makler und können auf eine Vielzahl von Bankpartnern, Versicherungen und Bausparkassen zurückgreifen und somit den für unsere Kunden passenden Finanzierungspartner heraus finden. Hierbei legen wir auch besonderen Wert darauf, die regionalen Kreditgeber in den Prozess einzubinden. Somit können wir dem Kunden eine komplette Übersicht über die Möglichkeiten geben, ohne dass der Kunde unzählige Gespräche mit verschiedenen Anbietern führen muss.

– Budgetanalyse und Immobilienplanung „was kann ich mir leisten“
– Auszahlungsservice und die Betreuung nach Vollauszahlung
– Kontakt und Handling zu Baufirma, Handwerkern etc.
– Erstellung von Immobilienbewertungen für Kunden
– Kontakt mit Makler, Verkäufer, Notar für Kunden
– Empfehlungen zu Affiliate Partnern
– Unterstützung bei der Immobiliensuche
– Flexible Terminvereinbarungen
– Immer erreichbar
– Hohe Back-Office-Kompetenz durch CongierceService
– Beratungen im Büro
– Beratungen beim Kunden
– Umzugsservice
– Anlagekonzepte für Kapitalanleger
– Übernahme Verhandlungen mit Banken, Versicherungen, Bausparkassen
– Ausführliche Beratungskonzepte

Durch unsere tägliche Arbeit im Musterhauszentraum Bad Vilbel verfügen wir über umfangreiche Erfahrungen im Bereich der Neubaufinanzierungen. Hierbei unterstützen wir unsere Kunden vom ersten Tag an und geben wertvolle Tipps um mögliche Stolperfallen zu vermeiden. Darüber hinaus können wir unsere Kunden durch unser wertvolles Netzwerk unterstützen. Hierbei helfen wir unter anderem bei der Suche nach dem passenden Grundstück oder unterstützen bei Fragen zu behördlichen Dingen. Wir begleiten unsere Kunden nicht nur bis zur Vertragsunterzeichnung, sondern bis zur letzten Auszahlung und auch gerne darüber hinaus!

Wir sind der Meinung und der absoluten Überzeugung, dass wir in unserer Tätigkeit heute viel mehr sind als nur der reine Vermittler einer Finanzierung. Vielmehr sehen wir uns als eine Art „Allzweckwaffe“. Durch die vielen Erfahrungen und das große Netzwerk können wir unsere Kunden in vielen Bereichen rund um das Thema Immobilie unterstützen. Hierbei sind unter anderem die folgenden Dienstleistungen zu nennen (Grundstückssuche, Versicherungsanalysen, … ).

Ein weiterer Vorteil liegt sicherlich in unserer großen Flexibilität. Wir sind nicht an feste Öffnungszeiten gebunden sondern, richten uns an den Kundensituationen aus. Gerade Termine am Wochenende werden seitens unserer Kunden sehr geschätzt.

Wir sind Ihr Baugeldspezialist für Fulda und Umgebung. Mit einem eigenen Büro im Zentrum Fuldas, einem der Top 1b Standorte Deutschlands, stehen wir unseren Kunden jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. Hierbei profitieren unsere Kunden von unserer ausgezeichneten Expertise, rund um das Thema Baugeld, sowie unseren wertvollen Kontakten. Eine enge Verbundenheit zu dem Standort Fulda ist uns dabei sehr wichtig! Baufinanzierung ist unsere Leidenschaft und wir möchten dazu beitragen, vielen Familien in Fulda und Umgebung den Traum von den eigenen 4 Wänden zu ermöglichen.

Wichtig ist, dass man nicht Äpfel mit Birnen vergleicht! Man muss differenzieren zwischen Bausparvarianten und Annuitätendarlehen, die zugrunde gelegten Daten, wie z.B. Eigenkapitaleinsatz oder Zusatzsicherheiten, müssen immer gleich sein. Die Zinsbindung und die Tilgung, sowie die Sondertilgungsoption, die bereitstellungszinsfreie Zeit und der Tilgungssatz muss identisch sein. Grundvoraussetzung ist außerdem, dass die persönlichen Angaben (z.B. Einnahmen- und Ausgabensituation, Beschäftigungsverhältnis), sowie die Angaben zum Objekt immer die gleichen sind. Erst wenn alle diese Eckdaten übereinstimmen ist ein Vergleich überhaupt erst möglich.

Auf welche Kriterien, beim Vergleichen unterschiedlicher Angebote, dann letzten Endes der Fokus gelegt wird, ist abhängig von der Lebenssituation und den Wünschen und Zielen des jeweiligen Kunden und kann nicht pauschalisiert werden. Wichtig ist zu sagen, dass das nicht immer der Zins ist!

Auf die Frage, ob man bei der Baufinanzierung Eigenkapital einbringen muss, kann man kurz und knapp sagen, dass es kein Muss ist, dass es aber schon dringend angeraten ist.

Sollte man über kein Eigenkapital verfügen, ist es bei diversen Banken unter Umständen möglich, eine sogenannte Nachrangfinanzierung zu beantragen um das fehlende EK zu kompensieren bzw. mitzufinanzieren. Zum Beispiel für Kaufnebenkosten – Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Hierfür ist allerdings die Voraussetzung, dass Ihre Bonität stimmt. Was bedeutet, dass Ihre Einnahmen- und Ausgabensituation, abzüglich der beantragten Baufinanzierungsrate und diverser Pauschalen seitens der Bank für Nebenkosten, Lebenshaltung o.Ä., noch so viel verfügbares Kapital aufweist, dass die unter Umständen sehr teure Nachfinanzierung finanziell tragbar ist.

Angeraten ist es also, Eigenkapital in Form von Barmitteln oder in Arbeitskraft, was sich dann wiederum Eigenleistung nennt und ebenso wie Barmittel in die Finanzierung einfließen, mit in die Finanzierung einzubringen. Dies schmälert nicht nur die zu finanzierende Summe und somit die monatliche Rate für Zins und Tilgung, sondern auch die Beleihung der Immobilie, was sich wiederum positiv auf den Zins auswirkt.