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NEWS Baufinanzierungsrechner

Sonja Steppan

Der Erwerb eines Eigenheims ist eine großartige Angelegenheit; die Baufinanzierung parallel dazu eine Verpflichtung, die sich über mehrere Jahre hinstreckt. Sie sollten sich aus diesem Grund absolut sicher sein, dass Ihre Finanzierungskosten auch in Zukunft Ihrem Budget entsprechen.

Unser Baufinanzierungsrechner

Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie sich rasch einen ersten Überblick verschaffen und verschiedene Beispiele durchkalkulieren. Dabei ergibt die Differenz aus Ihren Einkünften und monatlichen Ausgaben samt Fixkosten das Finanzierungspotenzial, dass Ihnen für Ihre Baufi zur Verfügung steht.

Ermitteln Sie die maximale Ihnen verfügbare Darlehenssumme, indem Sie sich zunächst Klarheit über Ihr individuelles Baufinanzierungspotenzial verschaffen. Das maximale Darlehen errechnet sich durch Ihre Zahlungskraft und fixiert die Summe, die Sie an Fremdkapital als Kredit aufnehmen können.

Dabei sollten Sie sich stets vor Augen halten, dass sich die Höhe der für Sie errechneten Zinsen nach Ablauf der Frist ausschlaggebend vom aktuellen Zinsniveau unterscheiden können. Sie sollten also bei der Kalkulation Ihres maximalen Kreditbetrags durchaus diverse Zinsvarianten ausprobieren, um sich ein realistisches Bild zu verschaffen.

Sollzinsbindungsfrist

Eine Vokabel, die in diesem Bezug immer wieder auftauchen wird, ist die sogenannte „Sollzinsbindungsfrist“, die die Zeitspanne definiert, für welche Ihre Zinsen geltend sind. Ist dieser Tilgungsplan abgelaufen, werden die Zinsen recht sicher vom jetzigen Stand abweichen und sollten bereits so bemessen werden, dass Ihnen auch nach der Sollzinsbindungsfrist die monatliche Rate kein Loch in die Kasse reißt, oder weitere Absicherungen getroffen werden.

Der Tilgungsplan bezeichnet die Einigung auf eine monatliche Rate, deren Höhe sich über die Laufzeit konstant verhält. Im Detail wird somit jeden Monat Ihre Restschuld und gleichzeitig die Zinslast reduziert. Zukünftig wird ergo die gesparte Zinszahlung für Ihre gesamte Tilgung eingesetzt, was erzeugt, dass der Anteil dieser Tilgung im Laufe der Jahre weiter und weiter anwächst. So kann das Darlehen in der für Sie berechneten Kreditlaufzeit realistisch abbezahlt werden.

Die Monatsrate berechnet sich durch die Addition aus Zins- und Tilgungssatz. Wenn Sie Ihre Annuität daraus resultieren möchten, wenden Sie diesen Satz im Rechner auf den für Sie gewählten Darlehensbetrag an. So erhalten Sie als Ergebnis den pro Jahr zu bezahlenden Betrag, das Annuitätendarlehen.

Sondertilgung

Was der Fachmann als „Sondertilgung“ bezeichnet, ist eine einmalige oder wiederkehrende Zahlung, welche die Ratenhöhe unberührt lässt und lediglich die Laufzeit kürzt. Informieren Sie sich genauer bei unserem Experten oder in den anderen Kapiteln!

Aufgrund unserer langjährigen Expertise raten wir davon ab, sich wie viele Immobilienkäufer erst die Immobilie zu suchen und sich dann erst um den Finanzierungsplan zu kümmern. Wir haben bessere Ergebnisse erzielen können, wenn sich unsere Kunden zunächst einen sehr gründlichen Überblick verschaffen, was ihr jeweiliger Finanzstatus hergibt. Anhand der regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben lässt sich der Spielraum Ihrer Finanzierung realistischer festlegen.

Der Baufinanzierungsrechner kann Sie unterstützen, sich die Zahlen vor Augen zu führen.

Grundsätzlich ist es heutzutage wichtiger als früher, sich einen Experten zur Seite zu nehmen, der bei der Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten hilfreich ist. Wo noch vor einigen Jahren das Angebot weitaus größer war und die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie ungefähr sechs Monate betrug, ist aus diesem Prozedere beinahe eine Bewerbung geworden: Käufer geben heutzutage ausgeklügelte Angebote ab, um Ihren Mitbewerbern überlegen zu sein. Sollten Sie sich also ernsthaft für eine Immobilie interessieren, sind Ihre Chancen weitaus höher, wenn Sie bereits mit einer Finanzierungszusage winken können.

Baufinanzierungsplan erhöht die Chancen

Aktuell zeigen Studien, dass Häuser und Wohnung so rasant verkauft werden, dass regelrecht keine Zeit für eine nachträgliche Finanzierungsanfrage bleibt. Wer direkt einen Baufinanzierungsplan auf den Tisch legen kann, der verlässlich eingehalten werden kann, wird dem Verkäufer der Immobilie die Entscheidung extrem erleichtern und Sie ruhiger schlafen lassen.

Dazu reicht es nicht aus, lediglich solvent zu sein; Banken fordern für eine endgültige Finanzierungszusage allerlei Unterlagen als Übersicht. Es ist folglich ratsam, diese schnellstmöglich parat zu haben, wenn Sie die Finanzierung absichern möchten. Dieser Vorsprung kann sich dann gegenüber Mitbewerbern auszahlen, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie finden.

Dabei stehen wir Ihnen als Berater selbstverständlich gerne mit einer Checkliste für dieserlei Unterlagen beiseite. Es empfiehlt sich auch, den Makler beziehungsweise Verkäufer der Immobilie zu bitten, bei der Objektbesichtigung bereits den Kaufvertragsentwurf als Kopie anbei zu haben. Nicht nur senden Sie ihm damit ein Signal, dass Sie ernsthaft interessiert sind, sondern verschaffen sich hier ebenso einen Vorsprung gegenüber den Mitinteressenten. Sie tun gut daran, diesen Kaufvertragsentwurf und gegebenenfalls die Objektunterlagen von einem Spezialisten durchsehen und prüfen zu lassen, bevor Sie vorschnelle Zusagen treffen.

Finanzierungszusage

Ist die Finanzierungszusage erwirkt, indem Sie Ihr Vorhaben mit der Bank abgeklärt haben und bereits die Unterlagen des Objekts gesichtet und geprüft sind, können Sie im nächsten Schritt einen Notar aufsuchen. Dabei ist es natürlich unabdinglich, dass alle Zusagen der Bank schriftlich und somit verbindlich erfolgen. Dies ist für den Kaufvertrag sehr wichtig.

Und so halten Sie mit ein wenig Planungsverständnis, dem Beistand von Experten, der Zustimmung der Bank und einer kleinen Prise Glück sehr bald Ihren unterschriebenen Kaufvertrag in den Händen!

Beratungstermin Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir finden die richtige Baufinanzierung für Sie.