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NEWS Fünf Expertentipps für die Anschlussfinanzierung - Teil 1 Definition und Sonderkündigungsrecht

von Katharina Seliger

Der Kauf einer eigenen Immobilie oder auch die Modernisierung eines Objektes erfolgt häufig nicht in bar, sondern muss über eine Finanzierung dargestellt werden. Banken und Versicherer bieten hier verschiedene Finanzierungsmodelle und auch unterschiedliche Zinsbindungen an. Die Sollzinsbindung eines Darlehens kann dabei von einem Jahr bis hin zu 45 Jahren variieren und gibt an, wie lange der aktuelle Zinssatz für das Darlehen gebunden ist. Je nach gewählter Darlehensart und Zinsbindung ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung aber nicht vollständig zurückgezahlt und es bedarf einer Anschlussfinanzierung.

Bei einem Volltilgerdarlehen wird das Darlehen innerhalb der gewählten Zinsbindung komplett zurückgeführt. Dass bedeutet, am Ende der Zinsbindung verbleibt kein Restdarlehensbetrag. Bei einem Annuitätendarlehen mit einer regulären Tilgung, verbleibt, sofern vereinbarte Sondertilgungsrechte von üblicherweise 5 % bis 10 % jährlich nicht ausgeübt werden, meist noch ein Restdarlehensbetrag zum Zinsbindungsende. Im Falle einer verbleibenden Restschuld sollten Sie sich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung bemühen.

Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB

Sowohl bei einem Volltilgerdarlehen als auch bei einem Annuitätendarlehen besteht je nach gewählter Zinsbindung das Recht auf Sonderkündigung gemäß dem § 489 BGB. Von dem Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB können Sie Gebrauch machen, wenn Ihr Darlehen mit einer Zinsbindung von mehr als 10 Jahren abgeschlossen wurde. Sie können hierbei das Darlehen 10 Jahre nach Vollauszahlung und unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist ordentlich kündigen. Durch die Ausübung des Sonderkündigungsrechtes entstehen für Sie keine Kosten. Außerdem besteht dadurch die Möglichkeit, dass Sie sich vorzeitig von dem höheren Zinssatz entlasten und zu einem aktuellen, günstigeren Zinssatz weiter finanzieren können.

Lassen auch Sie sich von Ihrem Baugeld Spezialisten vor Ort zu Ihrer Anschlussfinanzierung fair und kompetent beraten. Wir unterstützen Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohn(t)raums!

Katharina Seliger
Finanzierungsmanagement

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