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NEWS Fünf Expertentipps für die Anschlussfinanzierung - Teil 2 Prolongation eines Darlehens und Forward-Darlehen

von Katharina Seliger

Prolongation eines Darlehens

Eine Form der Anschlussfinanzierung ist auch die Prolongation des Darlehens bei dem aktuellen Darlehensgeber. In der Regel erhalten Sie 3 Monate bis 6 Monate vor dem jeweiligen Zinsbindungsende ein Schreiben Ihres Darlehensgebers, wenn zum Ende der Zinsbindung noch ein Restdarlehensbetrag besteht. Das sogenannte Prolongationsangebot ist ein Angebot zur Verlängerung des Darlehens mit neuen Konditionen. Aus vielen Bereichen ist bekannt, dass Neukunden oftmals die besseren Angebote, im Vergleich zu Bestandskunden, erhalten. Auch im Bereich der Baufinanzierung ist dieses Muster erkennbar. Ein Vergleich der vom bisherigen Darlehensgeber angebotenen Konditionen sollte auf jeden Fall vorgenommen werden. Meistens können Sie hierdurch einige Zinskosten einsparen. Mit einer Umschuldung des Darlehens zu günstigen Zinsen, durch eine andere Bank oder einen anderen Versicherer, lässt sich die daraus resultierende Zinsersparnis in eine höhere Tilgung investieren und das Darlehen schneller zurückzahlen.

Forward-Darlehen

Im Rahmen einer Anschlussfinanzierung ist es wichtig zu wissen, wann das bestehende Darlehen abgelöst werden kann. Das heißt wann endet die Zinsbindung bzw. zu welchem Datum wurde das bestehende Darlehen vollausgezahlt (Kündigung gemäß § 489 BGB – Sonderkündigungsrecht). Anschlussfinanzierungen für die bestehenden Darlehen lassen sich bereits 66 Monate vor dem jeweiligen Zinsbindungsende bzw. zum Sonderkündigungstermin vereinbaren. Damit können Sie sich heute bereits einen günstigen Zinssatz für die Ablösung der bestehenden Darlehen sichern.

Bei einem Darlehen, welches heute abgeschlossen wird und in bis zu 66 Monaten zum Tragen kommt, spricht man von einem Forward-Darlehen. Für die Forward-Zeit berechnen Banken auf die jeweilige Grundkondition einen sogenannten Forward-Aufschlag von im Schnitt 0,02 % pro Monat. Jedoch bieten einige Banken unterjährig Sonderaktionen an, bei welchen der Forward-Aufschlag reduziert ist und/ oder eine kostenlose Forward-Zeit von bis zu 18 Monaten gewährt wird. Bei einem aktuell günstigen Zinsniveau können Sie sich so langfristig die guten Zinsen sichern.

Lassen auch Sie sich von Ihrem Baugeld Spezialisten vor Ort zu Ihrer Anschlussfinanzierung fair und kompetent beraten. Wir unterstützen Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohn(t)raums!

Katharina Seliger
Finanzierungsmanagement

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