Begriffe rund ums Finanzieren von A-Z

Dabei handelt es sich um einen Differenzbetrag vom Nennwert des Darlehens und tatsächlicher Auszahlungshöhe eines Kredits.

Einheitlicher Einkommensteuersatz von 25%, der seit 1.Januar 2009 für Zinsen, Dividenden sowie Erlöse aus Wertpapierverkäufen gilt.

Bescheinigung darüber, dass eine Eigentumswohnung oder ein Teileigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) baulich hinreichend von anderen Wohnungen und Räumen abgeschlossen ist.

Vorzeitige Rückzahlung eines bestehenden Kredits.

Verpflichtung eines Darlehensnehmers, innerhalb einer vereinbarten Frist (Abnahmefrist) ein Darlehen abzunehmen. Das heißt sich das Darlehen auszahlen zu lassen.

Umgangssprachlicher Ausdruck für den steuerrechtlichen Begriff Absetzung für Abnutzung (AfA).

Begriff aus dem Steuerrecht für die Verteilung der Anschaffungs- und. Herstellungskosten auf die gewöhnliche Nutzungsdauer.

Vertraglich festgelegte Übertragung von Rechten und Ansprüchen auf einen Dritten. Im Rahmen einer Baufinanzierung kann bspw. ein Darlehensnehmer seinen Anspruch auf die Auszahlung einer Kapitalle...

Darlehen mit sinkenden Kreditraten. Dabei bleibt in der Regel der Tilgungsanteil unverändert, während der Zinsanteil fällt. Das Gegenstück dazu ist das Annuitätendarlehen, mit zugleich kürzer...

Abkürzung für Allgemeine Geschäftsbedingungen. Vorformulierte Vertragsbestimmungen eines Unternehmens. Bei Darlehensverträgen spricht man von allgemeinen Darlehensbedingungen.

Fachbegriff für Aufgeld. Manche Banken verlangen für die Bereitstellung eines Darlehens einen Aufpreis. D.h. der Darlehensbetrag wird vollständig ausgezahlt, der Darlehensnehmer muss jedoch den ...

Sondereigentümer des Wohnungseigentümers werden als Alleineigentümer bezeichnet. Darunter zählen Räume, Bestandteile des Gebäudes, wenn diese in der sogenannten Teilungserklärung als Sondere...

Vorformulierte Vertragsbestimmungen einer Bank, die für alle Darlehensnehmer gelten. Die allgemeinen Darlehensbedingungen werden mit Unterschrift unter dem Darlehensvertrag anerkannt. Siehe auch a...

Kurz: AGB. Vorformulierte Vertragsbestimmungen eines Unternehmens. Bei Darlehensverträgen spricht man von allgemeinen Darlehensbedingungen. Siehe auch Allgemeine Darlehensbedingungen.

Dies ist die Rückzahlung einer Schuld, wenn für eine Anschaffung Geld ausgegeben wurde. Doch dieser Vorgang wird durch den erwirtschafteten Gewinn getragen.

Offizieller Lageplan aus dem sich die genaue Lage des Grundstücks, die darauf errichteten Gebäude und andere baurechtliche Details entnehmen lassen. Siehe auch Katasterpapiere.

Dies ist die Form eines Bankkontos. Eine andere Person unterhält das Übergangskonto für eine andere Person.

Wird ein Kredit aufgenommen, müssen die Gesamtkosten als jährlichen Prozentsatz angegeben werden. Werden Änderungen vorbehalten , wie z.B. ein variabler Zinssatz, dann wird dieser anfänglicher ...

Zusage einer Bank über einen Darlehensantrag.

Jahreszahlung eines Annuitätendarlehens. Es setzt sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammen. Die Höhe einer Annuität bleibt dabei konstant.

Darlehen mit konstanten Kreditraten (der so genannten Annuität). Dabei verringert sich während der Laufzeit der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil durch den ersparten Zinsanteil ansteigt. Ge...

Zeitpunkt an dem die vereinbarte Zinsbindung ausläuft. Siehe auch Konditionenanpassung.

Ein bestehendes Darlehen wird im Rahmen einer Anschlussfinanzierung durch ein neues abgelöst.

Kosten für die Anbindung eines neuen Grundstücks an das öffentliche Versorgungsnetz.

Darlehen eines Arbeitgebers an einen Arbeitnehmer zur Finanzierung von Wohneigentum zu meist besonders günstigen Konditionen.

Dabei handelt es sich um eine staatliche Geldzulage zur Förderung der Vermögensbildung der Arbeitnehmer.

Der Preis oder auch Kurs einer Urkunde oder eines Kredits übersteigt seinen eigentlichen Nennwert.

Juristischer Fachbegriff für die notariell beurkundete Einigung des Verkäufers und des Käufers auf den Eigentumswechsel zur Übertragung des Grundstücks- bzw. Immobilieneigentums.

Juristischer Fachbegriff für den schuldrechtlichen Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstücks- bzw. Immobilieneigentum.

Juristischer Fachbegriff für den schuldrechtlichen Anspruch auf Übertragung des Eigentums an einem Grundstücks- bzw. Immobilieneigentum.

Eine offizielle Bauzeichnung, die von der Baubehörde mit Unterschrift beurkundet wird.

Sie fließen in der Immobilienfinanzierung zu guten Zinskonditionen mit ein.

Öffentliche Zuschüsse oder Darlehen für Eigentümer neu errichteter, eigengenutzter Immobilien nach den Bestimmungen des II. WoBauG.

Ein Eigenheim, welches weitgehend aus vorgefertigten Teilen (ähnlich wie ein Fertighaus), aber nur bis zu einem bestimmten Grad durch ein Bauunternehmen errichtet wird.

Eine spezielle Form der Bürgschaft, bei der die Leistungen des Bürgens erst in Anspruch genommen werden können, wenn der Gläubiger nachgewiesen hat, dass ein Ausfall der Forderung, zumindest te...

Umgebung des Hauses auf dem Grundstück.

Prozentsatz des Darlehensbetrages bzw. Nominalbetrags, der an den Darlehensnehmer ausgezahlt wird.

Bedingungen, die für die Auszahlung eines Darlehens erfüllt sein müssen. Bspw. Eintragung der Grundschuld.

Kreditinstitute, die als Tochter eines Automobil-Herstellers Finanzgeschäfte anbieten.

Ist der Oberbegriff für Bürgschaften oder auch Garantien.

Die Bürgschaft übernimmt die Bank und ist neben einen Kredit ein zusätzlicher Kostenpunkt.

Konditionen, die nur ‚bis auf weiteres‘ gelten. Siehe auch Gleitzinsdarlehen.

Schriftlicher Antrag bei der zuständigen Baubehörde auf eine Baugenehmigung.

Eine Bauanzeige wird direkt vom Bauherrn bei der zuständigen Baubehörde eingereicht.

Zentraler Bestandteil der Finanzierungsanfrage und notwendige Ergänzung des Bauantrags, die eine detaillierte Aufstellung über Ausstattungs- und Ausfertigungsmerkmale eines Bauvorhabens enthält.

Ein Darlehen welches zur Finanzierung der Errichtung (Neubau und Um-/Ausbau) einer Immobilie dient.

Dabei handelt es sich um Land, dessen Bebaubarkeit in naher Zukunft mit großer Wahrscheinlichkeit zu erwarten ist.

Ein Darlehen welches zur Finanzierung der Errichtung (Neubau und Um-/Ausbau) einer Immobilie dient.

Um den Wohnungsbau heranzukurbeln, werden Zuschüsse oder steuerliche Vergünstigungen gegeben.

Der Staat unterstützt Familien mit geringem Einkommen oder vielen Kindern. Doch es gelten in jedem Bundesland unterschiedlichste Bestimmungen.

Bei Neubauten und oft auch bei Modernisierungen werden Darlehen üblicherweise nach Baufortschritt entsprechend ausgezahlt.

Offizielle Erlaubnis für ein (Um-)Bauvorhaben. Details regeln die jeweiligen Landesbaugesetze.

Die im Bebauungsplan festgelegte Grenze, welche nach § 23 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von Gebäuden oder Gebäudeteilen nicht überschritten werden darf.

Dabei handelt es sich um eine Person, die ein Bauvorhaben in eigenem Namen und Interesse durchführt bzw. durchführen lässt.

Diese Versicherung deckt Schäden, die Dritte auf einem Baugrundstück oder durch eine Baumaßnahme erleiden könnten und für die der Bauherr haftbar gemacht werden kann.

Als Baujahr eines Gebäudes gilt das Jahr der Bezugsfertigstellung.

Staatliche Förderung für Familien mit mindestens einem Kind. Das Baukindergeld kann seit dem 8. September 2018 bei der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) rückwirkend zum Jahresanfang 2018 bea...

Summe der reinen Kosten für die technischen Bauleistungen, wie sie vom Bauhandwerk einschließlich Materiallieferung erbracht werden und für die Errichtung von Gebäuden erforderlich sind. Nicht ...

Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Beschränkungen der Bebaubarkeit bzw. Nutzbarkeit eines Grundstücks.

Diese Versicherung deckt Schäden ab, die während der Bauphase an der Immobilie, den Bauteilen oder den Baustoffen durch Naturkatastrophen, Diebstahl oder Vandalismus entstehen.

Mängel an einem Bauwerk, die auf fehlerhafte Entwürfe, nicht sachgemäße Ausführungen oder mangelhaftes Material zurückzuführen sind und den Wert bzw. die Tauglichkeit des Bauwerks mindern.

Summe der Kosten, die nicht für die technischen Bauleistungen anfallen.

Das Bauordnungsrecht legt jedes Bundesland selbst fest. Darin werden u.a. das Verfahren der Baugenehmigung sowie die Voraussetzungen für die Errichtung, Änderung und den Abbruch baulicher Anlagen...

Wenn gebaut werden möchte, muss ein Antrag in der Baubehörde abgegeben werden, der geprüft wird. Wird der Antrag genehmigt, kann der Bauherr mit seinem Vorhaben beginnen.

Ein Bauspardarlehen ist ein im Rahmen eines Bausparvertrages von Bausparkassen für wohnwirtschaftliche Zwecke gewährtes nachrangiges Baufinanzierungsdarlehen. Siehe auch Bausparvertrag.

Regelmäßiges Sparen im Rahmen eines Bausparvertrages um für wohnwirtschaftliche Zwecke ein nachrangiges Baufinanzierungsdarlehen zu erhalten. Siehe auch Bausparvertrag.

Summe der in einem Bausparvertrag bereits angesparten Bausparbeiträge inklusive der Zinsen.

Bausparkassen sind spezielle Kreditinstitute, die darauf ausgerichtet sind, Einlagen von Bausparern entgegenzunehmen und aus den angesammelten Beträgen den Bausparern für wohnungswirtschaftliche ...

Betrag, über den ein Bausparvertrag abgeschlossen wird. Er setzt sich zusammen aus Bausparguthaben und Bauspardarlehen. Siehe auch Bausparguthaben, Bauspardarlehen, Bausparvertrag.

Tarifvereinbarung eines Bausparvertrags über die Höhe die Guthabenverzinsung, die Mindestansparsumme, die Mindestlaufzeit und den Darlehenszins. Siehe auch Bausparvertrag.

Vertrag mit einer Bausparkasse, durch den der Darlehensnehmer nach Ansparen der Bausparsumme ein Bauspardarlehen erhalten kann.

Ein Unternehmen kauft ein Grundstück, welches bebaut wird, wenn alles geplant wurde. Ist das Objekt fertig, wird es wieder verkauft.

Konzept, bei welchem der sogenannte Bauträger Grundstücke erwirbt und darauf Immobilien errichtet, die nach Fertigstellung verkauft werden.

Veraltete Bezeichnung für Bauleistungsversicherung. Diese Versicherung deckt Schäden ab, die während der Bauphase an der Immobilie, den Bauteilen oder den Baustoffen durch Naturkatastrophen, Die...

Dient zur Überbrückung einer kurzen Zeitspanne bis zur Auszahlung eines Geldbetrages. Die maximale Laufzeit verläuft sich auf 2 Jahre.

Einmaliges Entgelt für die Bearbeitung des Darlehensantrages.

Jede Gemeinde legt in einem Bebauungsplan die zulässigen baulichen Nutzungsarten ihrer verwalteten Flächen rechtsverbindlich fest.

Wenn etwas gefordert wird, hängt dies ganz eng mit der Erfüllung ab. Zum Beispiel wird ein Kredit gefordert, muss die Rückerstattung ebenso erfolgen.

Ändern sich die Umstände, wie der Kapitalmarkt, werden die Bedingungen dementsprechend angepasst.

Die monatliche Belastung ergibt sich aus der Summe aller Zahlungsverpflichtungen bzw. regelmäßigen Ausgaben eines Haushaltes.

In der Regel wird die zu finanzierende Immobilie als Sicherheit für das Baudarlehen herangezogen.

Der Anteil des Objektwertes in Prozent, der fremdfinanziert – also beliehen – wird. Der Beleihungsauslauf bezieht sich auf den Beleihungswert einer Immobilie, nicht auf den Kaufpreis.

Grenzwert bis zu dem Kreditinstitute Immobilien beleihen dürfen. Das bedeutet, dass immer nur ein Teil des Objekts als Absicherung für ein Darlehen dienen kann.

Beleihungsobjekte sind Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen, die als Sicherheit für ein Baudarlehen heran gezogen werden.

Eine Größe unterhalb des Verkehrswertes einer Immobilie, die vom jeweiligen Kreditinstitut festgelegt wird.

Im Rahmen einer Bemusterung entscheiden sich die Käufer eines Fertighauses oder einer Bauträgerimmobilie, wie Ihre Immobilie ausgestattet sein soll.

Entgelt für das vom Kreditinstitut bereitgestellten und vom Darlehensnehmer noch nicht in Anspruch genommenen Darlehen oder Darlehensteile.

Kosten für den laufenden Betrieb und den Unterhalt einer Immobilie, z. B. Heizkosten, Grundsteuer, Feuerversicherungs- und Haftpflichtbeiträge, Reparaturen.

Damit ist die notarielle bzw. öffentliche Beurkundung eines Rechtsgeschäfts wie etwa eines Grundstückskaufvertrages gemeint.

Ein Grundstückskaufvertrag muss generell notariell beurkundet werden.

Bausparkassen gewährleisten mit der Bewertungszahl eine gerechte Zuteilungsreihenfolge bei Bausparverträgen. Hierbei werden Faktoren wie die Dauer und die Höhe der Sparleistungen berücksichtigt.

Ausgaben für den laufenden Betrieb und Unterhalt einer Immobilie.

Mit Bezugsfertigkeit ist der bauliche Zustand eines Gebäudes gemeint, sobald der Bezug der Wohnräume nach allgemeiner Auffassung den Bewohnern zugemutet werden kann.

Wert des Grundstücks, welcher abhängig von Größe, Lage, Zuschnitt, Beschaffenheit und Grad der Erschließung ist.

Fachbegriff für Kreditwürdigkeit. Aussage über die Vertretbarkeit einer Darlehensgewährung unter persönlichen oder sachlichen Gesichtspunkten.

Versicherung des Gebäudes gegen Feuerschäden. Sie deckt im Schadensfall die Gesamtkosten der Wiederherstellung eines Gebäudes ab.

Die Briefgrundschuld ist eine Grundschuld, bei der zusätzlich zur Eintragung im Grundbuch noch ein Grundschuldbrief ausgestellt wird.

Eigentum an einer Sache, das mehreren Eigentümern nach Bruchteilen zusteht, wobei jedem Miteigentümer ein ideeller Anteil zusteht.

Auch kalte Leerraummiete genannt. Dabei werden in der Miete enthaltene Zahlungen für Zentralheizung, Wasser, Möblierung, etc. nicht berücksichtigt.

Abkürzung für Bausparvertrag.

Die Buchgrundschuld ist eine Grundschuld, die nur im Grundbuch eingetragen wird. Die Ausstellung eines Grundschuldbriefes wurde ausgeschlossen. Die Bestellung einer Buchgrundschuld ist die heute ü...

In der Budgetrechnung werden Einnahmen und Ausgaben des Darlehensnehmers gegenübergestellt und somit die tragbare monatliche Belastung ermittelt.

Eine Bürgschaft ist ein Vertrag zwischen dem Bürgen und dem Gläubiger eines Dritten. Der Bürge verpflichtet sich gegenüber dem Gläubiger für die Erfüllung der Verbindlichkeiten bei Nichtzah...

Im Rahmen einer Bürgschaft verlangt der Bürge für die Übernahme des Risikos sowie den Prüfungs- und Verwaltungsaufwand eine einmalige oder laufende Bürgschaftsgebühr.

Vereinbarte Zinsobergrenze bei einem variablen Darlehen. Dabei werden auch ein bestimmter Betrag und eine Laufzeit festgelegt.

Sonderdarlehensprogramm der KfW. Dabei gewährt die KfW Eigentümern eines Altbaus günstige Darlehen für Umbauarbeiten, die den Energieverbrauch der Immobilie deutlich senken. Dieses Programm kö...

Vergütung eines Maklers im Falle eines Vertragsabschlusses. Die üblichen Provisionssätze liegen bei Vermietungen bei ein bis drei Monatsmieten.

Wenig benutzter Begriff für Disagio. Dabei handelt es sich um die Differenz von Nominalbetrag und tatsächlicher Auszahlungshöhe eines Darlehens.

Entgeltliche Überlassung von Geld oder anderen vertretbaren Sachen durch den Darlehensgeber an den Darlehensnehmer.

Wird ein Darlehen gewünscht, muss ein Antrag mit der Darlehenssumme und den geforderten Unterlagen bei der Bank abgegeben werden.

Im Darlehensvertrag werden allgemeine Kriterien schriftlich festgehalten, wie Nominalzinssatz, Auszahlungskurs, Effektivzins, Dauer der Zinsfestschreibung, Tilgungssatz und Tilgungsbeginn, Bereitst...

Der im Darlehensvertrag vereinbarte Betrag des Darlehens.

Rechtlich verbindliche Zusage eines Darlehensgebers über die Gewährung eines Darlehens.

Dabei handelt es sich in der Regel um eine Bank, eine Sparkasse, eine Versicherung oder eine Bausparkasse.

Der Darlehensnehmer erhält von Darlehensgeber das Darlehen. Dieser hat das Darlehen gemäß den vereinbarten Bedingungen an den Darlehensgeber zurückzuzahlen.

Ist ein Betrag, der im Darlehensvertrag vereinbart wurde. Der Darlehensnehmer muss diesen zuzüglich Gebühren zurückzahlen.

Dies ist der komplette Betrag, wenn ein Darlehn aufgenommen wurde. Hier werden also alle Zinsen, Gebühren oder Provisionen, die zusätzlich anfallen, aufgelistet.

Dabei handelt es sich um ein Element eines Bausparvertrages. Die Darlehensphase schließt sich mit Auszahlung des Darlehens an die Sparphase an.

In der Darlehensurkunde oder auch Darlehensvertrag stehen die vereinbarten Konditonen, wenn ein Kredit aufgenommen wird bzw. wurde.

Vertrag über die entgeltliche Überlassung von Geld oder anderen vertretbaren Sachen durch den Darlehensgeber an den Darlehensnehmer. In der Regel sind zwei Verfahren für das Zustandekommen des V...

Hier wird der Zinssatz festgelegt, der bei einen Darlehen tatsächlich zu zahlen ist. Der Zinssatz ändert sich in der gesamten Laufzeit des Vertrags nicht.

Dabei handelt es sich um eine Hypothek, die als Sicherheit für die von einer Hypothekenbank ausgegebenen Pfandbriefe dient.

In der Bilanz einer Bank o.ä. muss der Betrag der Sicherheiten (Hypotheken) dem Betrag der Verpflichtungen (Darlehen) entsprechen. Wird auch Kongruenzprinzip genannt.

Abschreibungsmethode bei der der prozentuale Abschreibungssatz konstant bleibt. D.h. die Höhe des Abschreibungsbetrages sinkt im Lauf der Zeit. Siehe auch Abschreibung.

Dingliche Sicherheiten sind Sicherheiten, die sich auf Sachen erstrecken (z.B. Grundstücke).

Dingliche Zinsen sind häufig Bestandteil des Eintrags einer Grundschuld. Sie werden in Abteilung III des Grundbuches neben dem Grundschuldbetrag eingetragen.

Dabei handelt es sich um die Differenz von Nominalbetrag und tatsächlicher Auszahlungshöhe eines Darlehens.

Abkürzung für Effektivzinssatz.

Zinssatz eines Darlehens, in dem nahezu alle Preisbestandteile berücksichtigt sind. Nicht berücksichtig werden Schätzkosten, Bereitstellungszinsen, Kontoführungsgebühren und Teilauszahlungszus...

Es werden alle Zahlungen und die zeitliche Verteilung eines Darlehens berücksichtigt und somit wird der Zinssatz ermittelt.

Diese staatliche Förderung zur Anschaffung einer Immobilie wurde zum 1. Januar 2006 abgeschafft.

Eigene Vermögenswerte, die für die Immobilienfinanzierung eingesetzt werden. Zum Eigenkapital zählen: Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Wertpapiere, eigenes unbelastetes Grundstück, Bauspargutha...

Fremdmittel, die nicht von einem Kreditinstitut stammen, aber dennoch zum Eigenkapital hinzugerechnet werden.

Persönliche Arbeitsleistung (Selbst-, Verwandten- und Nachbarschaftshilfe), die zur Einsparung von Handwerkerlohnkosten erbracht wird. Sie wird oft auch als Muskelhypothek bezeichnet.

Eigenmittel oder auch Eigenkapital sind Mittel, die der Eigentümer besitzt, z.B. Bargeld, Grundstücke oder auch Wertpapiere.

Eigene Nutzung der im eigenen Besitz befindlichen Immobilie. Im Rahmen eines Darlehensvertrages kann diese Art der Nutzung für bestimmte Darlehensformen oder Sondervereinbarungen vorgeschrieben sein.

Im Grundbuch eingetragene Grundschuld, die auf den Namen des Grundstückseigentümers eingetragen ist.

Eine Eigentumswohnung umfasst das Eigentum an einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus o.ä. Beim Kauf einer Wohnung wird nicht nur das Sondereigentum (die Wohnung selbst) sondern auch ein...

Der Einheitswert ist ein steuerrechtlicher Begriff, dessen Höhe für mehrere Steuern wie etwa der Grundsteuer als Besteuerungsgrundlage dient.

Zu den Einkommensnachweisen gehören Verdienstbescheinigungen des Arbeitgebers, Einkommensteuerbescheide, Bilanzen mit Gewinn- und Verlustrechnung sowie andere zum Nachweis eines Einkommens geeigne...

Eine von sieben im Einkommensteuergesetz geregelten Einkunftsarten. Diese Einkünfte umfassen alle einkommensteuerpflichtigen Überschüsse oder Verluste aus Vermietung oder Verpachtung eines unbeb...

Eine Einliegerwohnung ist eine Wohnung in einem Einfamilienhaus, die separat und in sich abgeschlossen ist, eine Wohnfläche von mindestens 25 Quadratmetern aufweist und über eine eigene Küche so...

Ein Bürge kann bei einer gewöhnlichen Bürgschaft, die Zahlungsverpflichtung bis zur erfolglosen Zwangsvollstreckung des Schuldners in das bewegliche Vermögen des Bürgen hinausschieben.

Ein endfälliges Darlehen ist eine Summe, die erst am Ende der Laufzeit getilgt. Innerhalb des Vertrags werden nur die Zinsen gezahlt.

Dabei handelt es sich um Ausgleichszahlungen bzw. Gleichstellungsgelder, die bei einer Erbschaft an die Miterben geleistet werden müssen, falls der Wert des nicht teilbaren Erbgutes (bspw. Immobil...

Ein Erbbaurecht ist in der Regel zeitlich begrenzt (meist 99 Jahre) und ermöglicht einem Bauherrn, ein Haus zu errichten und zu nutzen, ohne selbst ein Grundstück kaufen zu müssen. Dafür zahlt ...

Wiederkehrendes Entgelt für die Inanspruchnahme eines Erbbaurechts. Es ist an den Eigentümer des Grundstücks zu zahlen und für die gesamte Laufzeit festgelegt.

Die Erbpacht ermöglicht den Bau auf einen Grundstück, welches jemand anderem gehört. Das Recht der Pacht ist zeitlich auf 99 Jahre begrenzt. Bei der Pacht fallen Zinsen an, die zu zahlen sind.

Laut Einkommensteuergesetz (EStG) können alle Aufwendungen, die für die Instandhaltung und Renovierung einer Immobilie anfallen, steuerlich als Erhaltungsaufwand abgesetzt werden.

Eine erhöhte Abschreibung bzw. Sonderabschreibung kann zusätzlich zur normalen Abschreibung (AfA) vorgenommen werden

Gesamtheit aller erforderlichen Aktivitäten, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen.

Kosten, die entstehen, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen.

Der Ertragswert stellt den Wert zukünftiger Einnahmen einer Investition zum heutigen Zeitpunkt dar.

Alle Kosten, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfallen. Dazu zählen die Maklerprovision, Gerichts- und Notargebühren, Vermessungskosten und Kosten für den Grundbucheintrag...

Abkürzung für „European Interbank Offered Rate“. Dabei handelt es sich um den Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen europäischen Banken gehandelt werden.

Wird ein Kredit aufgenommen, wird die Summ erst am Ende der Vertragslaufzeit getilgt. Nur die anstehende Zinsen müssen gezahlt werden.

Ein aus vorgefertigten Teilen in kurzer Zeit errichtetes Gebäude in Massiv- oder Holzbauweise.

Die Festbetragshypothek wird während der Laufzeit nicht getilgt. Es müssen nur die anfallenden Zinsen gezahlt werden.

Darlehen, das im Gegensatz zu Abzahlungs- und Annuitätendarlehen erst am Ende der Laufzeit in einer Summe zurückgezahlt wird. Dabei sind während der Laufzeit lediglich die Zinsen zu entrichten.

Der Zinssatz eines Hypothekendarlehens wird für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Eine Kündigung des Darlehens ist in dieser Zeit in der Regel nicht möglich.

Darlehen, dessen Konditionen für einen vorher bestimmten Zeitraum garantiert werden, unabhängig von der tatsächlichen Zinsentwicklung.

Der Zinssatz wird für eine bestimmte Laufzeit eines Darlehens garantiert. Dies ist ein Vorteil für den Kreditnehmer, denn somit kann er finanziell langfristig vorausplanen.

Eine Feuerversicherung deckt Schäden an Gebäuden, die durch Brand, Blitzschlag oder Explosion entstehen. Im Schadensfall sollte sie die Gesamtkosten der Wiederherstellung des Gebäudes (Neuwertve...

Antragsformular, in das die Eckdaten der gewünschten Finanzierung sowie die Einkommens- und Vermögenssituation eingetragen werden. Anhand dieser Angaben kann ein persönliches Angebot erstellt we...

Sämtliche Kosten, welche im Rahmen einer Finanzierung entstehen. Dies sind neben den zu zahlenden Zinsen speziell anfallende Gebühren (Darlehensgeber, Notar, Grundbuchamt) oder Bereitstellungszin...

Detaillierte Aufstellung der Herstellungs- und Erwerbskosten sowie die einzusetzenden Eigen- und Fremdmittel. Der Finanzierungsbedarf ergibt sich aus der Differenz der Gesamtkosten und der Eigenmit...

Offizielle Landkarte des Katasteramtes, die alle Flurstücke einer Gemarkung abbildet.

Bezeichnung für eine bestimmte Grundstücksfläche, die eine genaue Identifizierung dieser Fläche ermöglicht. Ein Grundstück kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.

Um die Wohneigentumsquote in Deutschland zu erhöhen, gibt es zahllose Maßnahmen von den unterschiedlichsten Anbietern (KfW, Länder, Kommunen, etc.).

Die Forderung wird durch ein Vertrag von dem bisherigen Gläubiger auf einen neuen Gläubiger übertragen.

Das Forward-Darlehen oder auch „Vorausdarlehen“ genannt ist ein klassisches Annuitätendarlehen.

Alle Finanzierungsmittel, die dem Darlehensnehmer von Dritten (Banken, Versicherungen, Arbeitgeber, öffentliche Stellen oder Familie/Freunde) zur Verfügung gestellt werden und nicht dem Eigenkapi...

Wert eines Gebäudes ohne Grundstück.

Kosten, die bei der Beschaffung von Finanzierungsmitteln entstehen.

Der Begriff steht im Zusammenhang von Eigentumswohnungen. Das Gemeinschaftseigentum umfasst Teile des Grundstücks und des Gebäudes, die sich nicht im Sondereigentum oder Eigentum eines Dritten be...

Die Gesamtlaufzeit beinhaltet die gesamte Laufzeit eines Darlehensvertrag von der Auszahlung der Summe bis zur vollständigen Tilgung an den Darlehensgeber.

Haften mehrere Darlehensnehmer gemeinschaftlich für einen Kredit treten sie gemeinsam in gesamtschuldnerischen Haftung.

Ein geschlossener Immobilienfonds investiert das Geld seiner Anleger größtenteils in Gewerbeimmobilien wie Büro- oder Einzelhandels-, Logistik-, aber auch Wohnobjekte im In- und Ausland.

Eine Gewässerschadenhaftpflichtversicherung sichert Immobilienbesitzer gegen Schadensfälle für alle auftretenden Schäden und deren Folgen im Zusammenhang mit einem Öltank ab.

Darlehen für Gewerbeimmobilien, also Büro- und Geschäftshäuser, Lagergebäude, Werkstatt- und Fabrikgebäude, Hotels usw.

Gläubiger einer finanziellen Schuld ist der, dem die Schuld vom Schuldner zusteht. Im Fall eines Darlehens ist dies der Darlehensgeber.

Darlehen, dessen Konditionen sich jederzeit an die marktüblichen Zinsentwicklungen anpassen. Dieses Zinsänderungsrisiko wird meist mit günstigeren Einstiegskonditionen belohnt.

Bei einer Globalbelastung lastet ein Grundpfandrecht auf mehreren Grundstücken. Dabei haftet jedes dieser Grundstücke für den Gesamtbetrag des Grundpfandrechts.

Die Globalgrundschuld oder auch Globalbelastung bezeichnet einen finanziellen Schutz, wenn eine unfertige Immobilie gekauft wird.

Die Globalgrundschuld oder auch Globalbelastung bezeichnet einen finanziellen Schutz, wenn eine unfertige Immobilie gekauft wird.

Entfernung eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze.

Offizielle Bestätigung des Katasteramtes oder eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs, dass sich ein Gebäude auf dem vorgesehenen Grundstück befindet und die notwendigen Grenzabständ...

Die Grenzeinhaltungsbestätigung beinhaltetet den richtigen Grenzabstand eines Grundstücks.

Seit 1997 werden bei der Ermittlung der Grunderwerbsteuer statt des Einheitswertes die sog. Grundbesitzwerte festgesetzt.

Beim Amtsgericht geführtes öffentliches Register, welches die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks darlegt. Es gibt Auskunft über die Größe und Nutzungsart sowie die Eigentumsverhältnisse e...

Abteilung eines Amtsgerichts, in der die Grundbücher und Grundakten geführt werden.

Vollständige Abschrift aller zu einem Grundstück bestehenden Grundbucheintragungen. Ein Grundbuchauszug kann von jedem mit berechtigtem Interesse (Käufer, Eigentümer) angefordert werden.

Teil des Grundbuchs für jedes Grundstück, welches in privatem Eigentum steht. Das Grundbuchblatt besteht aus mehreren Seiten, die eingeteilt sind in die Aufschrift, das Bestandsverzeichnis und dr...

Das Grundbuch kann von jedem mit berechtigtem Interesse (Käufer, Eigentümer) beim Grundbuchamt eingesehen werden.

Bei Grunddienstbarkeiten handelt es sich um Rechte Dritter an einem Grundstück. Sie sind in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) des Grundbuchs eingetragen.

Steuer auf den Kauf bebauter und unbebauter Grundstücke. Die Höhe bestimmen die jeweiligen Bundesländer.

Die Grundflächenzahl ist ein Begriff der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf.

Mittels eines Grundpfandrechts sichert ein Gläubiger seine Forderungen gegenüber dem Immobilienbesitzer ab. Hierfür wird beispielsweise eine Hypothek oder eine Grundschuld eingetragen.

Grundpfandrechtsgläubiger ist der Begünstigte eines Grundpfandrechtes.

Eine Grundschuld ist ein Pfandrecht an einer Immobilie. Es wird in das Grundbuch eingetragen und kann dort auch ohne Bestehen einer bestimmten Forderung aufgeführt sein.

Mit der Grundschuldbestellung stimmt ein Eigentümer einer Immobilie der Belastung seiner Immobilie mit einer Grundschuld zu.

Der Darlehensgeber schafft sich eine Sicherheit, indem er die Grundschuld im Grundbuch eintragen lässt.

Der Grundschuldzins wird neben der Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Während die Höhe der Grundschuld meist dem Darlehensbetrag entspricht, weicht der Grundschuldzins in der Regel vom Darlehe...

Die Grundsteuer ist eine Steuer auf das Eigentum an Grundstücken und deren Bebauung und wird von den Gemeinden erhoben.

Räumlich exakt abgetrennter Teil der Erdoberfläche, der im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblatts eingetragen ist.

Mit dem Abschluss eines Grundstückskaufvertrags verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises, der Verkäufer verpflichtet sich zur Übergabe der Immobilie. Der Vertrag bedarf der nota...

Ein Sachverständiger erstellt im Rahmen einer Baufinanzierung eine detaillierte Beurteilung über die Immobilie (Lage, Zustand …) und ermittelt den Wert der Immobilie.

Sachverständiger, welcher im Rahmen einer Baufinanzierung eine detaillierte Beurteilung über die Immobilie (Lage, Zustand …) erstellt und den Wert der Immobilie den Wert einer Immobilie bestimmt.

Ein Gutachter schätzt den tatsächlichen Wert eines Objekts des Kunden.

Eigentümer einer Immobilie können sich mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung gegen Schadenersatzforderungen von geschädigten Personen oder Sachwerten absichern.

Eine Bank prüft vor Darlehensgewährung im eigenen Interesse, ob dem Darlehensnehmer nach Abzug aller Belastungen ein ausreichender Betrag zum Bestreiten des normalen Lebensunterhalts verbleibt.

Aufwendungen, die bei der gebrauchsfähigen Errichtung eines Gebäudes anfallen. Dazu zählen Baukosten, Architektenhonorare, Kosten für Außenanlagen und Gebühren für die Baugenehmigung.

Sonderform einer Sicherungshypothek. Nur der Höchstbetrag, bis zu dem das Grundstück haften soll, wird bestimmt und in das Grundbuch eingetragen.

Dabei handelt es sich um ein im Grundbuch eingetragenes Recht eines Darlehensgebers, sich im Fall der Nichtbezahlung oder -erfüllung am Grundbesitz des Darlehensnehmers zu befriedigen.

Wird ein Kredit aufgenommen, so kann er durch eine Eintragung im Grundbuch abgesichert werden.

Sonderform einer Bank, deren Hauptaufgabe in der Gewährung von mittel- und langfristigen grundpfandrechtlich gesicherten Krediten in Form von Hypotheken- und Kommunaldarlehen liegt.

Das Hypothekenbankgesetz gilt ausschließlich für die privatrechtlichen Hypothekenbanken, die zur Beschaffung der Darlehensmittel im langfristigen Kreditgeschäft u. a. Pfandbriefe und Kommunalobl...

Dabei handelt es sich um ein durch ein Grundpfandrecht auf eine (oder mehrere) Immobilien besichertes Darlehen.

Hypothekendarlehen. Siehe auch Hypothek.

Bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung lässt sich eine Bank die Identität des Darlehensnehmers durch geeignete offizielle Dokumente nachweisen.

Allgemeine Bezeichnung für unbebaute oder bebaute Grundstücke aller Art einschließlich der darauf errichteten Gebäude.

Eine Immobilienfinanzierung stellt die Finanzierung einer Immobilie dar. Sie ist häufig wesentlicher Bestandteil für die Errichtung oder Sanierung von Häusern oder Wohnungen.

Fonds zur Finanzierung bestimmter Immobilien. Hierbei wird zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds unterschieden.

Erhaltung des vorhandenen baulichen Zustandes eines Gebäudes durch ständige Erhaltungsmaßnahmen oder Renovierungen.

Kosten, die durch die Beseitigung der üblichen und gebrauchsbedingten Abnutzung bei Immobilien anfallen. Darunter fallen Renovierungen, regelmäßige Schönheitsreparaturen oder die Instandhaltung...

Für Eigentümer einer Eigentumswohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz vorgeschriebener, regelmäßig zu zahlender Pauschalbetrag zur Beseitigung auftretender Schäden und Mängel am Gemeinschaft...

Wenn eine Immobilie nicht zur privaten Nutzung sondern als Kapitalanlage erworben wird, stellt das auch an die Finanzierung andere Anforderungen.

Die Jahresleistung ist die Summer aus den Tilgung -und Zinsleistungen in einem Jahr.

Der Jahresreinertrag eines Objektes ist der Jahresrohertrag abzüglich der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Bruttokaltmiete. Mietertrag inkl. umlagefähiger Betriebskosten.

Ein Darlehensnehmer verfügt über Kapitaldienstfähigkeit, wenn er die monatlichen Belastungen eines Darlehens aus seinen laufenden Einkünften bedienen kann.

Kapitalkosten sind im Bereich der Immobilienfinanzierung die Zinsen, die ein Darlehensnehmer für die in Anspruch genommenen Finanzierungsmittel zu zahlen hat.

Wird auch Liegenschaftsamt genannt. Dort werden die Liegenschaftsbücher, sog. Verzeichnisse über die technischen Daten der Grundstücke einer Gemeinde geführt. Siehe auch Katasterpapiere.

Bei den Katasterämtern geführte Verzeichnisse mit den technischen Daten der Grundstücke einer Gemeinde.

Der Kauf einer Immobilie muss durch einen notariell beurkundeten Vertrag erfolgen. Dabei werden auch die Bedingungen für die Eigentumsübertragung geklärt.

KfW ist die Abkürzung für die Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Das von der KfW aufgelegte Wohneigentumsprogramm eignet sich für alle, die eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchten.

Ist die Abkürzung von Kommunaldarlehen. Diese Art von Darlehen können nur Gemeinden oder Bund und Länder gewährt werden.

Ist die Abkürzung von Kommunaldarlehen. Diese Art von Darlehen können nur Gemeinden oder Bund und Länder gewährt werden.

Kommunaldarlehen sind Kredite, die an Körperschaften oder Anstalten des öffentlichen Rechts (z.B. Bund, Länder, Gemeinden) gewährt (echte Kommunalkredite) oder durch diese verbürgt (unechte Ko...

Dabei handelt es sich um ein festverzinsliches Wertpapier, welches von einem Kreditinstitut emittiert wird und durch eine Forderung gegen Kommunen, als Städte und Gemeinden, besichert ist.

Dabei handelt es sich um die Bedingungen, zu denen ein Darlehensgeber bereit ist, ein Darlehen zu Verfügung zu stellen.

Die Bank schickt den Darlehensnehmer ein schriftliches Angebot zu.

Im Rahmen eines Darlehens müssen bei Ablauf der Zinsfestschreibung für den dann folgenden Zeitraum neue Konditionen festgelegt werden.

Das bedeutet, dass ein Kreditgeber einen Kreditnehmer Geld leiht. Dabei wird ein Vertrag angesetzt, worin die Laufzeit festgehalten wird.

Das Kürzel dafür ist KfW und dabei wird eine Bank dargestellt. Sie wird durch den Bund betrieben. Die Hauptaufgabe ist die Abwicklung zinsgünstiger Darlehen.

Der Kreditbedarf ergibt sich nach Abzug der zur Verfügung stehenden Eigenmittel von den Gesamtkosten. Siehe dazu auch Finanzierungsplan.

Nur volljährige und damit uneingeschränkt geschäftsfähige Personen sind laut Gesetz kreditfähig.

Oberbegriff für Banken und Sparkassen.

Wurde ein Kredit bzw. Darlehen aufgenommen, muss dies zurückgezahlt werden in einer bestimmten Laufzeit.

Die Kreditwürdigkeit wird überprüft, bezüglich persönlicher und sachlicher Aspekte. Es wird die Fähigkeit zur Rückerstattung der vollen Summe eines Kredits nachgegangen.

Diese fallen bei der Aufnahme eines Kredits während der Laufzeit an. Sie müssen bezhalt werden.

Darunter versteht man das reine Volumen eines Bauwerks.

Kubus bezeichnet ein würfelförmiges Gebäude.

Einseitige Erklärung des Darlehensnehmers oder Darlehensgebers zur Beendigung des Darlehensvertrages.

Stellt ein Kommunaldarlehen dar, welches der Gemeinde, dem Bund oder einem Bundesland garantiert wird.

Kredite mit einer Laufzeit von mindestens vier Jahren oder länger werden als langfristige Kredite bezeichnet.

Vertraglich vereinbarter Zeitraum von der Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung eines Darlehens. Die Laufzeit ist abhängig vom Tilgungssatz und vom Nominalzinssatz.

Im Rahmen der Identitätsprüfung lässt sich eine Bank bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identität des Darlehensnehmers durch geeignete offizielle Dokumente nachweisen.

Dabei handelt es sich um eine besondere Form der Abschreibung (AfA), bei der die Anschaffungskosten durch die erwartete Gesamtleistung geteilt und so ein Abschreibungssatz pro Einheit ermittelt wer...

Immobilie, für die aufgrund der Lage (z.B. mitten im Wald), der Gestaltung (z.B. postmoderne Architektur) oder der Ausstattung (z.B. goldene Wasserhähne) nur eine eingeschränkte Anzahl von Inter...

Abschreibungsmethode bei der die jährlichen Raten über die gesamte Laufzeit konstant bleiben.

Öffentlich beglaubigte Erklärung des Gläubigers (z. B. Kreditgeber). Nach der Rückzahlung des Darlehens wird hiermit der Löschung des Grundpfandrechts (Hypothek oder Grundschuld) zugestimmt.

Abkürzung für Lastschrift.